Hypnose : investir en nue-propriété à Annecy
À Annecy, Hypnose permet d'investir en nue-propriété avec une décote de 35 % et un usufruit temporaire de 17 ans. À proximité du lac, de la gare et du centre-ville, l'opération bénéficie également d'un vaste parc privé paysager.
Une adresse patrimoniale au cœur d'Annecy
Annecy bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, entre dynamisme urbain, lac et massifs alpins. Dans ce contexte, Hypnose prend place avenue des Hirondelles, dans un nouveau quartier résidentiel situé à proximité du centre-ville.
La résidence bénéficie d'une situation permettant de rejoindre rapidement la gare, les commerces, les écoles et les principaux services du quotidien.
Cette centralité constitue l'un des principaux atouts patrimoniaux de l'opération, dans une agglomération où la pression foncière demeure structurellement forte.
Les points forts d'Hypnose
- 35 % de décote sur la valeur en pleine propriété
- Une implantation à Annecy, à proximité du centre-ville
- Un usufruit temporaire de 17 ans
- Un parc privé paysager de 1 687 m²
- Des appartements prolongés par des espaces extérieurs
- Des logements de 2 et 3 pièces proposés en nue-propriété
- Absence de gestion locative pendant le démembrement
Hypnose en quelques chiffres
Le programme
Localisation : avenue des Hirondelles, 74000 Annecy
Zone : A
Actabilité : immédiate
Livraison prévisionnelle : décembre 2028
Typologies proposées : 2 et 3 pièces
Prix en nue-propriété : de 196 300 € à 319 800 € selon les disponibilités
Le démembrement
Valeur de la nue-propriété : 65 %
Valeur de l'usufruit : 35 %
Durée de l'usufruit : 17 ans
Usufruitier : Halpades ESH
Gestion locative : assurée par l'usufruitier pendant le démembrement
Un parc privé de 1 687 m² en cœur de ville
L'une des particularités d'Hypnose réside dans son vaste cœur d'îlot paysager, conçu comme un véritable espace de respiration au sein du quartier.
Le parc privé développe environ 1 687 m² et associe massifs fleuris, arbustes, arbres de pleine terre et cheminements piétonniers.
Cette présence végétale contribue à créer un environnement résidentiel préservé tout en conservant les avantages d'une implantation urbaine centrale.
Le principe de l'investissement en nue-propriété
L'investisseur acquiert uniquement la nue-propriété du logement pour 65 % de sa valeur en pleine propriété. Les 35 % restants correspondent à la valeur économique de l'usufruit temporaire de 17 ans.
Pendant cette période, l'investisseur ne perçoit pas de loyers. En contrepartie, il n'a pas à assurer la gestion locative courante du logement, celle-ci relevant de l'usufruitier dans les conditions prévues contractuellement.
Au terme du démembrement, le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété du logement selon les modalités prévues au contrat, sans avoir à racheter l'usufruit.
Annecy : un marché immobilier à forte dimension patrimoniale
Préfecture de la Haute-Savoie, Annecy bénéficie d'une situation géographique singulière entre lac et montagnes, à proximité de Genève et des grands pôles économiques alpins.
Hypnose profite d'une implantation urbaine permettant d'associer qualité de vie et proximité des infrastructures du centre d'Annecy. La gare, les établissements scolaires et les commerces sont accessibles rapidement.
Pour un investissement en nue-propriété de long terme, la qualité de l'emplacement constitue un élément essentiel de l'analyse patrimoniale.
Architecture contemporaine et espaces extérieurs
Hypnose se distingue par une architecture contemporaine aux lignes travaillées et par la place accordée aux espaces extérieurs.
Les appartements bénéficient, selon leur configuration, de balcons, loggias ou terrasses prolongeant les espaces de vie.
Les logements ont été conçus pour favoriser la luminosité naturelle, avec des plans optimisés et, pour nombre d'entre eux, une double orientation.
L'opération s'inscrit par ailleurs dans le cadre de la RE2020 et bénéficie de la certification NF Habitat.
Une stratégie patrimoniale de long terme
La nue-propriété peut répondre à un objectif de constitution de patrimoine ou de préparation de revenus futurs. Elle s'adresse principalement à l'investisseur qui n'a pas besoin de revenus locatifs immédiats et dispose d'un horizon d'investissement de long terme.
Dans le cas d'Hypnose, l'analyse doit notamment porter sur la qualité de l'emplacement, la valeur de pleine propriété retenue lors de l'acquisition et la pertinence de la décote de 35 % au regard d'une durée d'usufruit de 17 ans.
Grille des logements disponibles
Les disponibilités sont susceptibles d'évoluer. Nous consulter pour vérifier la disponibilité d'un lot.
| Lot | Type | Étage | Surface | Extérieur | Prix NP | Parking |
|---|---|---|---|---|---|---|
| D15NP | 2 pièces | 1er | 39,50 m² | 5,50 m² | 196 300 € | Non |
| D21NP | 2 pièces | 2e | 39,72 m² | 10,19 m² | 200 850 € | Non |
| D14NP | 2 pièces | 1er | 40,51 m² | 6,74 m² | 202 150 € | Non |
| F01NP | 2 pièces | RDC | 42,50 m² | 6,74 m² | 206 050 € | Non |
| D02NP | 2 pièces | RDC | 42,95 m² | 13,08 m² | 223 600 € | Oui |
| A14NP | 3 pièces | 1er | 58,98 m² | 15,23 m² | 300 300 € | Oui |
| A31NP | 3 pièces | 3e | 60,37 m² | 11,98 m² | 302 250 € | Oui |
| D13NP | 3 pièces | 1er | 62,95 m² | 13,38 m² | 314 600 € | Oui |
| D23NP | 3 pièces | 2e | 62,95 m² | 13,35 m² | 317 850 € | Oui |
| D12NP | 3 pièces | 1er | 64,50 m² | 20,75 m² | 319 800 € | Oui |
Prix et disponibilités communiqués à titre indicatif et susceptibles d'évoluer. Le lot A31NP était indiqué comme optionné dans la grille communiquée au 26 octobre 2026.
Questions fréquentes sur Hypnose
Quelle est la décote proposée sur Hypnose ?
La nue-propriété est valorisée à 65 % de la pleine propriété, soit une décote économique de 35 % correspondant à la valeur de l'usufruit temporaire.
Quelle est la durée de l'usufruit ?
L'usufruit temporaire est prévu pour une durée de 17 ans.
Qui est l'usufruitier ?
L'usufruitier indiqué pour l'opération est Halpades ESH.
Où se situe Hypnose ?
Le programme est situé avenue des Hirondelles à Annecy, dans un quartier résidentiel proche du centre-ville, de la gare et du lac.
Quand est prévue la livraison ?
La livraison prévisionnelle est annoncée pour décembre 2028. L'actabilité est immédiate.
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Maubourg Patrimoine peut vous transmettre la documentation du programme, vérifier les lots disponibles et étudier l'intérêt d'un investissement en nue-propriété au regard de votre situation patrimoniale.
Les informations présentées sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas une recommandation personnalisée. Tout investissement immobilier comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et d'évolution de la valeur du marché immobilier. Les caractéristiques définitives de l'opération sont celles figurant dans la documentation contractuelle.