Palm Square : investir en nue-propriété à Saint-Laurent-du-Var
À Saint-Laurent-du-Var, Palm Square permet d'investir en nue-propriété avec une décote de 37 % et un usufruit temporaire de 16 ans. Située au cœur du nouveau Square Bènes, l'opération bénéficie d'un emplacement central entre Nice, l'Écovallée et le littoral.
Une adresse en plein cœur de Saint-Laurent-du-Var
Palm Square s'inscrit dans le réaménagement du Square Bènes, nouvelle centralité de Saint-Laurent-du-Var. Le projet associe logements, commerces, services et espaces publics végétalisés.
L'environnement immédiat permet d'accéder à pied aux commerces, établissements scolaires et services du centre-ville. Le littoral, le port de plaisance et le centre commercial Cap 3000 sont également rapidement accessibles.
Cette implantation constitue un atout important pour un investissement immobilier destiné à être détenu sur le long terme.
Les points forts de Palm Square
- 37 % de décote sur la valeur en pleine propriété
- Une adresse centrale à Saint-Laurent-du-Var
- Le Square Bènes et ses espaces publics végétalisés au pied de la résidence
- Commerces et transports à proximité immédiate
- La gare SNCF à environ 1 km
- Le littoral et Cap 3000 rapidement accessibles
- Un usufruit institutionnel confié à ICF Habitat
- Absence de gestion locative pendant le démembrement
Palm Square en quelques chiffres
Le programme
Localisation : avenue du Général Leclerc, 06700 Saint-Laurent-du-Var
Zone : A
Actabilité : immédiate
Livraison prévisionnelle : décembre 2027
Situation : nouveau cœur de ville de Saint-Laurent-du-Var
Le démembrement
Valeur de la nue-propriété : 63 %
Valeur de l'usufruit : 37 %
Durée de l'usufruit : 16 ans
Usufruitier : ICF Habitat
Gestion locative : assurée par l'usufruitier pendant la période de démembrement
Le Square Bènes : une nouvelle centralité
Palm Square donne directement sur le Square Bènes, vaste espace piétonnier réaménagé au cœur de la commune.
Le projet prévoit une place végétalisée d'environ 5 000 m², accueillant plus de 68 arbres, des pergolas, une fontaine et des espaces destinés aux animations et marchés.
Plus de 1 200 m² de commerces et services participent également à la création d'un véritable quartier de centre-ville.
Le principe de l'investissement en nue-propriété
L'investisseur acquiert la nue-propriété du logement pour 63 % de sa valeur en pleine propriété. Les 37 % restants correspondent à la valeur économique de l'usufruit temporaire de 16 ans.
Pendant cette période, l'usufruitier dispose du logement et en assure la gestion locative dans les conditions prévues par la convention de démembrement.
Au terme de l'usufruit, le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété du logement selon les modalités contractuellement prévues, sans avoir à racheter l'usufruit.
Aux portes de Nice et au cœur de l'Écovallée
Saint-Laurent-du-Var occupe une position stratégique dans la Métropole Nice Côte d'Azur, entre Nice, Cagnes-sur-Mer et le littoral méditerranéen.
La commune bénéficie de la proximité de l'aéroport Nice Côte d'Azur, de l'autoroute A8, de la gare SNCF et des grands pôles économiques de l'Écovallée.
Palm Square se situe à environ 1 km de la gare SNCF, à proximité immédiate des lignes de bus et à quelques minutes du bord de mer.
Une résidence contemporaine largement ouverte sur l'extérieur
L'architecture de Palm Square associe lignes contemporaines, façades courbes et végétalisation, en cohérence avec le réaménagement du Square Bènes.
Les logements bénéficient d'une attention particulière portée aux espaces extérieurs : balcons, loggias et terrasses prolongent les pièces de vie.
La résidence bénéficie de la certification NF Habitat et s'inscrit dans le référentiel Écovallée Qualité.
Un 3 pièces de 64,23 m²
Au dernier relevé de disponibilités, un seul appartement demeure proposé en nue-propriété sur l'opération Palm Square.
Parking inclus. Disponibilité à confirmer au moment de la demande.
Quelle valeur de pleine propriété correspond au prix proposé ?
Le prix de nue-propriété de 280 830 € représentant 63 % de la valeur de pleine propriété, la valeur de référence retenue pour le démembrement ressort à environ 445 760 €.
Cette valeur correspond à environ 6 940 €/m² de surface habitable en pleine propriété, hors prise en compte spécifique de la terrasse et du stationnement.
Cette reconstitution permet d'apprécier le prix servant de base au démembrement. Elle ne constitue pas une estimation de la valeur future du logement à l'issue des 16 années d'usufruit.
Questions fréquentes sur Palm Square
Quelle est la décote proposée ?
La nue-propriété représente 63 % de la valeur de pleine propriété, soit une décote économique de 37 % correspondant à la valeur de l'usufruit temporaire.
Quelle est la durée du démembrement ?
La durée de l'usufruit temporaire est de 16 ans.
Qui est l'usufruitier de Palm Square ?
L'usufruitier est ICF Habitat, opérateur institutionnel du logement.
Où se situe la résidence ?
Palm Square se situe avenue du Général Leclerc, au niveau du Square Bènes, dans le centre de Saint-Laurent-du-Var.
Combien de logements restent disponibles ?
Un seul appartement de 3 pièces reste disponible en nue-propriété.
Vous souhaitez étudier la dernière opportunité Palm Square ?
Maubourg Patrimoine peut vous transmettre la documentation complète, vérifier la disponibilité du lot et analyser l'intérêt de cet investissement en nue-propriété au regard de votre situation patrimoniale.
Les informations présentées sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas une recommandation personnalisée. Tout investissement immobilier comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et d'évolution de la valeur du marché immobilier. Les prix, disponibilités et caractéristiques du programme sont susceptibles d'évoluer. Les caractéristiques définitives sont celles figurant dans la documentation contractuelle.