NCap Régions confirme en 2025 la solidité de son modèle après dix années d’existence, franchissant le cap symbolique du milliard d’euros de capitalisation (1,084 Md€ au 31/12/2025). La SCPI affiche une performance globale annuelle de 7,51 %, combinant un taux de distribution de 5,72 % et une progression du prix de part de 1,79 % sur l’année, soit +10 % depuis l’origine. Le TRI ressort à 6,13 % sur 10 ans, illustrant la régularité de la stratégie déployée.
Le patrimoine compte 178 immeubles totalisant plus de 506 000 m² et 430 locataires. La répartition sectorielle reste dominée par les bureaux (56 % de la valeur vénale), suivis des commerces (30 %), des locaux d’activités (14 %) et d’une poche hôtelière émergente. Géographiquement, l’exposition est largement diversifiée sur l’ensemble du territoire français, avec un poids significatif en Île-de-France (23 %) et en régions dynamiques comme la PACA et les Pays de la Loire.
La dynamique d’investissement demeure soutenue avec plusieurs acquisitions structurantes à Marseille, Aix-en-Provence, Paris et Rennes (VEFA), ainsi que des promesses à Lyon et Montpellier, illustrant une stratégie de premiumisation et de diversification. L’endettement est maîtrisé à 20,36 %, permettant de conserver une capacité d’action tout en sécurisant l’équilibre financier.
Sur le plan locatif, le taux d’occupation financier s’établit à 91,7 %, avec un taux de recouvrement élevé de 96 % et une durée résiduelle moyenne des baux (WALT) de 5,5 ans, assurant une visibilité satisfaisante sur les flux futurs.
Enfin, la SCPI poursuit son engagement ISR avec 100 % des actifs évalués selon des critères ESG et une note globale en progression à 53/100 (+12 points sur un an), confirmant l’intégration croissante des enjeux environnementaux et sociaux dans la gestion du patrimoine.