Dans un environnement économique encore marqué par les tensions géopolitiques, la hausse des coûts énergétiques et le ralentissement des décisions d’investissement des entreprises, la SCPI Cap Foncières & Territoires poursuit une stratégie fondée sur l’adaptation et la proximité économique régionale. Le début d’année 2026 illustre cette volonté de privilégier des actifs liés aux secteurs jugés résilients et stratégiques : technologie, défense, maintenance industrielle, santé, sport ou encore formation.
La société de gestion met notamment en avant des locataires de premier plan comme Naval Group, Vinci Energies, Caisse d'Epargne ou encore Pro BTP, traduisant une orientation vers des activités pérennes et adossées à des besoins structurels de long terme.
Au 31 mars 2026, la SCPI affiche une capitalisation de 110,2 millions d’euros pour 2 166 associés et 426 867 parts en circulation. Le prix de part demeure stable à 260 €, tandis que le dividende trimestriel distribué atteint 3,90 € par part. Le taux de distribution 2025 ressort à 6,24 %, identique à la performance globale annuelle, dans un contexte où de nombreuses SCPI de bureaux traditionnelles continuent d’être confrontées à des difficultés locatives.
La gestion locative conserve des fondamentaux solides avec un taux d’occupation financier de 96,19 % au premier trimestre 2026 et un taux de recouvrement de 100 %. Plusieurs arbitrages et cessions ciblées sont engagés afin d’optimiser le patrimoine, notamment au profit de locataires historiques souhaitant devenir propriétaires de leurs locaux. Cette approche illustre une logique pragmatique de valorisation du patrimoine immobilier et d’accompagnement des entreprises utilisatrices.
Le patrimoine reste diversifié avec une dominante de bureaux, complétée par des locaux d’activité, des commerces, des actifs de santé et de formation. La société de gestion souligne également le développement de solutions locatives innovantes, intégrant par exemple des schémas de location avec promesse de vente afin de renforcer l’engagement des occupants et la stabilité des revenus locatifs.
Sur le plan financier, Cap Foncières & Territoires conserve un endettement mesuré à 14,17 %, avec une valeur de reconstitution de 273,18 € supérieure au prix de souscription actuel, laissant apparaître une certaine marge patrimoniale. Les performances de long terme demeurent également robustes avec un TRI de 6,10 % sur 5 ans et 5,74 % sur 10 ans.
Enfin, la SCPI rappelle les principales modalités de souscription et de fiscalité applicables aux associés : délai de jouissance fixé au premier jour du cinquième mois suivant la souscription, régime des revenus fonciers, fiscalité des revenus financiers et traitement des plus-values immobilières. Comme pour l’ensemble des SCPI, l’investissement doit être envisagé dans une logique de long terme et présente des risques de liquidité et de perte en capital.
Avertissement :
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les investissements en SCPI présentent un risque de perte en capital, un risque de liquidité ainsi qu’un risque lié à l’évolution du marché immobilier. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. La durée de placement recommandée est de long terme. Tout investissement doit être précédé d’une analyse de votre situation patrimoniale, fiscale et de vos objectifs d’investissement.
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