Immobilier géré • LMNP • Résidences services
Investir en LMNP : immobilier meublé et résidences gérées
Résidences étudiantes, seniors ou affaires : Maubourg Patrimoine vous accompagne dans la sélection de solutions LMNP et d’immobilier géré adaptées à votre stratégie patrimoniale.
Notre sélection de programmes en location meublée
Résidences étudiantes, seniors ou gérées : chaque opération doit être analysée selon son emplacement, son exploitant, son bail commercial, son prix, sa fiscalité et sa cohérence avec vos objectifs patrimoniaux.
PAYS DE LOIRE • Résidence étudiante
Campus Pasteur à Orléans : investir en LMNP dans une résidence étudiante gérée
Campus Pasteur propose des studios meublés à Orléans à partir de 80 000 € HT, avec une rentabilité annoncée de 4,40 % et une gestion assurée par Néméa.
Située à 240 mètres du tramway, la résidence doit être livrée au 2e trimestre 2028.
Lyon • Résidence étudiante
Link à Villeurbanne : investir en LMNP près du campus de la Doua
Entre le campus de la Doua et les Gratte-Ciel, Link propose des studios et 2 pièces meublés à seulement 200 mètres du tramway T6. La résidence sera exploitée sous la marque Studélites dans le cadre d’un bail commercial annoncé de 9 ans.
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ILE DE FRANCE • COLIVING
Les Loges de Bry : investir en LMNP face au campus de l’INA
À Bry-sur-Marne, face au campus de l’INA, Les Loges de Bry propose des studios meublés à partir de 109 500 € HT dans une résidence étudiante riche en services. L’exploitation sera assurée par LP Services avec un bail commercial annoncé de 10 ans ferme et une livraison prévue au 2e trimestre 2028.
Découvrir le programmeBordeaux • Résidence étudiante
Tribequa à Bordeaux : investir en LMNP dans une résidence étudiante gérée
À 500 mètres de la gare Bordeaux Saint-Jean, Tribequa propose des studios meublés à partir de 109 341 € HT, exploités par Studélites dans le cadre d’un bail commercial de 10 ans. La résidence affiche une rentabilité de 4,1 % HT/HT et une livraison prévisionnelle au 3e trimestre 2028.
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ILE DE FRANCE • Palaiseau
Effervescence – Le Central à Palaiseau : investir au cœur de Paris-Saclay
À Palaiseau, la résidence neuve Effervescence prend place au sein du nouveau quartier Le Central, sur le plateau de Paris-Saclay. Elle propose des appartements du studio au 5 pièces ainsi que des maisons de ville en duplex, avec espaces extérieurs et stationnements. Commerces, services, établissements d’enseignement supérieur et grands bassins d’emploi sont accessibles à proximité. La future gare Palaiseau de la ligne 18 renforcera encore la desserte du quartier. Actable immédiatement, le programme prévoit une livraison en mars 2027.
Découvrir le programmeLyon • Résidence étudiante
Cadence à Lyon 8 : investir en résidence étudiante LMNP au cœur d’un bassin universitaire majeur
Cadence est une résidence étudiante située au 10 rue Antoine Péricaud, dans le 8e arrondissement de Lyon. Le programme propose 74 studios en LMNP, exploités par Les Belles Années, avec services étudiants : coworking, salle de fitness, laverie, local vélos, jardin partagé et résidence sécurisée. Lyon compte environ 190 000 étudiants et constitue l’un des marchés étudiants les plus profonds de France. La résidence bénéficie d’une adresse connectée aux tramways T2/T4, aux commerces et aux universités.
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NORMANDIe • Rouen
Stud’Garden – Quartier Blossom Park à Rouen : investir en résidence étudiante gérée
Stud’Garden est une résidence étudiante neuve située rue de Gessard à Rouen, au cœur de l’écoquartier Blossom Park. Le programme propose des studios meublés en LMNP, avec bail commercial de 11 ans et 11 mois signé avec Studéa. La résidence bénéficie d’un emplacement connecté, proche des transports, du centre-ville, des écoles et du Jardin des Plantes. L’investissement permet d’accéder à des loyers garantis, une rentabilité annoncée de 4,03 % HT et une récupération de TVA sous conditions.
Découvrir le programmeIIle de France • villiers sur marne • Résidence étudiante
L'Athénée – Villiers-sur-Marne
Située à Villiers-sur-Marne, la résidence étudiante L'Athénée profite pleinement de la dynamique du Grand Paris et de l'arrivée de la future ligne 15. Son emplacement à proximité du RER E et des principaux pôles universitaires franciliens favorise une demande locative durable. La résidence propose des logements meublés complétés par de nombreux services dédiés aux étudiants.
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Île-de-France • CRETEIL
Good Morning Campus – Créteil
Située à Créteil, au sein d'un important pôle universitaire francilien, la résidence Good Morning Campus bénéficie d'un marché locatif étudiant particulièrement dynamique. Son emplacement, à proximité des transports et de l'université, constitue un atout majeur pour la pérennité de la demande. Les logements sont entièrement meublés et intégrés dans un environnement moderne favorisant le coliving et les espaces partagés. Exploitée par Cardinal Campus, la résidence offre un cadre fiscal attractif et une rentabilité cible de 5 %.
Découvrir le programmeAlsace • Strasbourg • Résidence étudiante
Nemea Appart’Etud Strasbourg Université
La résidence Nemea Appart’Etud Strasbourg Université propose un investissement meublé au cœur de l’une des principales métropoles étudiantes françaises. Le programme développe des studios équipés et exploités en résidence étudiante avec services et gestion déléguée par un opérateur spécialisé. Les espaces communs, la proximité des universités et les transports renforcent l’attractivité locative du projet. Les rendements affichés avoisinent 4 % avec un ticket d’entrée accessible autour de 115 000 €. Une solution LMNP orientée vers une demande étudiante durable dans une ville universitaire particulièrement dynamique.
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Île-de-France • Paris-Saclay
Student Factory Paris-Saclay
Une résidence étudiante LMNP située à Orsay, au cœur du principal campus scientifique français, dans un environnement universitaire d’excellence.
L’arrivée de la ligne 18 du Grand Paris Express renforce l’attractivité du secteur et la profondeur de la demande locative étudiante.
Découvrir le programmeNouvelle-Aquitaine • Bordeaux
Bordo Alto
Implantée boulevard Joliot-Curie à Bordeaux, la résidence Bordo Alto prend place dans le quartier Deschamps Belvédère, rive droite de la Garonne.
Elle s’inscrit dans un secteur urbain en transformation, à proximité du pont Saint-Jean, de la gare Bordeaux Saint-Jean et du centre-ville accessible en tramway.
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Auvergne • Clermont-Ferrand
Campus République
La résidence Twenty Campus République prend place avenue de la République à Clermont-Ferrand, dans un écoquartier en transformation.
Elle propose des logements étudiants meublés, du studio au deux-pièces, avec des espaces communs et services adaptés aux besoins des étudiants.
Découvrir le programmeBretagne • Vannes / Séné
Campus Tevenn
Campus Tevenn est une résidence étudiante située aux portes de Vannes, dans un environnement associant cadre littoral, dynamisme urbain et accès aux établissements d’enseignement supérieur.
La résidence est principalement composée de studios meublés avec services communs et exploitation assurée par un gestionnaire spécialisé.
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Normandie • Rouen
Patio Flora
Patio Flora est une résidence seniors située à Rouen, dans le quartier du Jardin des Plantes, sur la rive sud de la Seine.
Le programme propose des espaces communs et services dédiés au confort des résidents : restauration, animation, salle de fitness et coiffeur.
Découvrir le programmeCôte d’Azur • Nice
Nissa Campus
Nissa Campus est une résidence étudiante située dans le quartier Riquier à Nice, à proximité des transports, des commerces et des établissements d’enseignement supérieur.
Elle propose des logements meublés et des espaces communs : coworking, salle de fitness, laverie, local vélo et stationnement sécurisé.
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La location meublée, une solution patrimoniale à analyser avec méthode
L’investissement en location meublée peut répondre à plusieurs objectifs : percevoir des revenus complémentaires, diversifier son patrimoine immobilier, préparer la retraite ou organiser une stratégie de long terme.
Il peut prendre la forme d’un bien loué en direct ou d’un investissement en résidence gérée : résidence étudiante, senior, affaires, tourisme ou coliving.
Pourquoi investir en LMNP ?
Le statut LMNP peut offrir un cadre pertinent pour structurer un investissement immobilier de rendement, sous réserve d’une analyse rigoureuse de l’emplacement, de la fiscalité, de l’exploitant et des conditions de sortie.
Revenus complémentaires
La location meublée vise à générer des loyers réguliers, avec une logique de rendement immobilier et de diversification patrimoniale.
Fiscalité spécifique
Les revenus relèvent des bénéfices industriels et commerciaux. Le régime réel permet notamment, sous conditions, de déduire les charges et d’amortir le bien.
Gestion simplifiée
Dans les résidences gérées, l’exploitation est confiée à un professionnel dans le cadre d’un bail commercial, ce qui limite la gestion quotidienne pour l’investisseur.
Les grandes familles de résidences meublées
Résidences étudiantes
Elles répondent à une demande structurelle liée à la mobilité étudiante, à la tension locative et au développement des grands pôles universitaires.
Résidences seniors
Elles ciblent des résidents autonomes recherchant un logement adapté, sécurisé et assorti de services de confort.
Affaires et tourisme
Ces résidences nécessitent une attention particulière à l’emplacement, à la fréquentation, au bail commercial et à la solidité de l’exploitant.
Coliving et logements urbains
Ces formats répondent à l’évolution des usages résidentiels dans les métropoles : mobilité professionnelle, flexibilité et recherche de services.
Fiscalité LMNP
Micro-BIC ou régime réel : un choix déterminant
En location meublée, les loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Le régime micro-BIC repose sur un abattement forfaitaire, tandis que le régime réel permet de déduire les charges et d’amortir le bien selon les règles comptables applicables.
Le régime réel peut être particulièrement adapté lorsque les charges, les intérêts d’emprunt et les amortissements permettent de réduire fortement la base imposable. Le choix doit toutefois être réalisé en fonction de la situation fiscale personnelle de l’investisseur.
À analyser avant d’investir
- Qualité de l’emplacement
- Solidité de l’exploitant
- Durée et clauses du bail commercial
- Niveau réel du loyer
- Prix de revente potentiel
- Fiscalité applicable à votre situation
- Financement et horizon de détention
Les points de vigilance
Risque exploitant
Le versement des loyers dépend notamment de la capacité du gestionnaire à exploiter durablement la résidence.
Bail commercial
La répartition des charges, travaux, renouvellements et conditions de sortie doit être étudiée avec attention.
Liquidité
La revente d’un lot en résidence gérée peut être plus spécifique que celle d’un logement classique.
Fiscalité évolutive
Le cadre fiscal de la location meublée évolue régulièrement et doit être apprécié au regard de votre situation.
Vous êtes intéressé par un programme LMNP ?
Nous pouvons vous accompagner dans l’analyse du programme, de l’exploitant, du bail commercial, du rendement annoncé et de la cohérence globale avec votre stratégie patrimoniale.
Maubourg Patrimoine
Un accompagnement global et indépendant
Notre rôle ne consiste pas seulement à présenter une opération immobilière. Nous analysons la cohérence du programme avec votre situation patrimoniale, votre fiscalité, votre horizon d’investissement et vos objectifs de revenus.
- Analyse fiscale et patrimoniale
- Sélection rigoureuse des opérations
- Étude de l’emplacement et de l’exploitant
- Lecture des principales clauses du bail commercial
- Comparaison avec d’autres solutions immobilières
Les autres solutions immobilières de Maubourg Patrimoine
Pour répondre à des objectifs patrimoniaux variés, Maubourg Patrimoine sélectionne plusieurs solutions immobilières complémentaires.
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