Investir en LMNP : immobilier meublé et résidences gérées

Résidences étudiantes

Elles répondent à une demande structurelle liée à la mobilité étudiante, à la tension locative et au développement des grands pôles universitaires.

Résidences seniors

Elles ciblent des résidents autonomes recherchant un logement adapté, sécurisé et assorti de services de confort.

Affaires et tourisme

Ces résidences nécessitent une attention particulière à l’emplacement, à la fréquentation, au bail commercial et à la solidité de l’exploitant.

Coliving et logements urbains

Ces formats répondent à l’évolution des usages résidentiels dans les métropoles : mobilité professionnelle, flexibilité et recherche de services.

Fiscalité LMNP

Micro-BIC ou régime réel : un choix déterminant

En location meublée, les loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Le régime micro-BIC repose sur un abattement forfaitaire, tandis que le régime réel permet de déduire les charges et d’amortir le bien selon les règles comptables applicables.

Le régime réel peut être particulièrement adapté lorsque les charges, les intérêts d’emprunt et les amortissements permettent de réduire fortement la base imposable. Le choix doit toutefois être réalisé en fonction de la situation fiscale personnelle de l’investisseur.

À analyser avant d’investir

• Qualité de l’emplacement
• Solidité de l’exploitant
• Durée et clauses du bail commercial
• Niveau réel du loyer
• Prix de revente potentiel
• Fiscalité applicable à votre situation
• Financement et horizon de détention

Risque exploitant

Le versement des loyers dépend notamment de la capacité du gestionnaire à exploiter durablement la résidence.

Bail commercial

La répartition des charges, travaux, renouvellements et conditions de sortie doit être étudiée avec attention.

Liquidité

La revente d’un lot en résidence gérée peut être plus spécifique que celle d’un logement classique.

Fiscalité évolutive

Le cadre fiscal de la location meublée évolue régulièrement et doit être apprécié au regard de votre situation.

IIle de France • villiers sur marne • Résidence étudiante

L'Athénée – Villiers-sur-Marne

Située à Villiers-sur-Marne, la résidence étudiante L'Athénée profite pleinement de la dynamique du Grand Paris et de l'arrivée de la future ligne 15. Son emplacement à proximité du RER E et des principaux pôles universitaires franciliens favorise une demande locative durable. La résidence propose des logements meublés complétés par de nombreux services dédiés aux étudiants. 

Île-de-France • CRETEIL

Good Morning Campus – Créteil

Située à Créteil, au sein d'un important pôle universitaire francilien, la résidence Good Morning Campus bénéficie d'un marché locatif étudiant particulièrement dynamique. Son emplacement, à proximité des transports et de l'université, constitue un atout majeur pour la pérennité de la demande. Les logements sont entièrement meublés et intégrés dans un environnement moderne favorisant le coliving et les espaces partagés. Exploitée par Cardinal Campus, la résidence offre un cadre fiscal attractif et une rentabilité cible de 5 %.

Alsace • Strasbourg • Résidence étudiante

Nemea Appart’Etud Strasbourg Université

La résidence Nemea Appart’Etud Strasbourg Université propose un investissement meublé au cœur de l’une des principales métropoles étudiantes françaises. Le programme développe des studios équipés et exploités en résidence étudiante avec services et gestion déléguée par un opérateur spécialisé. Les espaces communs, la proximité des universités et les transports renforcent l’attractivité locative du projet. Les rendements affichés avoisinent 4 % avec un ticket d’entrée accessible autour de 115 000 €. Une solution LMNP orientée vers une demande étudiante durable dans une ville universitaire particulièrement dynamique.

Île-de-France • Paris-Saclay

Student Factory Paris-Saclay

Une résidence étudiante LMNP située à Orsay, au cœur du principal campus scientifique français, dans un environnement universitaire d’excellence.

L’arrivée de la ligne 18 du Grand Paris Express renforce l’attractivité du secteur et la profondeur de la demande locative étudiante.

Nouvelle-Aquitaine • Bordeaux

Bordo Alto

Implantée boulevard Joliot-Curie à Bordeaux, la résidence Bordo Alto prend place dans le quartier Deschamps Belvédère, rive droite de la Garonne.

Elle s’inscrit dans un secteur urbain en transformation, à proximité du pont Saint-Jean, de la gare Bordeaux Saint-Jean et du centre-ville accessible en tramway.

Auvergne • Clermont-Ferrand

Campus République

La résidence Twenty Campus République prend place avenue de la République à Clermont-Ferrand, dans un écoquartier en transformation.

Elle propose des logements étudiants meublés, du studio au deux-pièces, avec des espaces communs et services adaptés aux besoins des étudiants.

Bretagne • Vannes / Séné

Campus Tevenn

Campus Tevenn est une résidence étudiante située aux portes de Vannes, dans un environnement associant cadre littoral, dynamisme urbain et accès aux établissements d’enseignement supérieur.

La résidence est principalement composée de studios meublés avec services communs et exploitation assurée par un gestionnaire spécialisé.

Normandie • Rouen

Patio Flora

Patio Flora est une résidence seniors située à Rouen, dans le quartier du Jardin des Plantes, sur la rive sud de la Seine.

Le programme propose des espaces communs et services dédiés au confort des résidents : restauration, animation, salle de fitness et coiffeur.

Côte d’Azur • Nice

Nissa Campus

Nissa Campus est une résidence étudiante située dans le quartier Riquier à Nice, à proximité des transports, des commerces et des établissements d’enseignement supérieur.

Elle propose des logements meublés et des espaces communs : coworking, salle de fitness, laverie, local vélo et stationnement sécurisé.

Maubourg Patrimoine

Un accompagnement global et indépendant

Notre rôle ne consiste pas seulement à présenter une opération immobilière. Nous analysons la cohérence du programme avec votre situation patrimoniale, votre fiscalité, votre horizon d’investissement et vos objectifs de revenus.

• Analyse fiscale et patrimoniale
• Sélection rigoureuse des opérations
• Étude de l’emplacement et de l’exploitant
• Lecture des principales clauses du bail commercial
• Comparaison avec d’autres solutions immobilières

Immobilier d’exception

Des actifs résidentiels à forte valeur patrimoniale, adaptés à des stratégies de diversification haut de gamme.

Immobilier ancien rénové

Une approche adaptée aux investisseurs recherchant emplacement, valorisation patrimoniale et optimisation fiscale.

Nue-propriété

Investir dans l’immobilier avec une décote à l’acquisition, sans gestion locative immédiate.

Dispositif Jeanbrun

Une solution immobilière structurée pour optimiser la fiscalité de revenus fonciers existants.

Logement Locatif Intermédiaire

Investir dans l’immobilier neuf avec TVA réduite, loyers encadrés et logique patrimoniale de long terme.

Club deal immobilier

Accéder à des opérations immobilières ciblées, sélectionnées pour leur potentiel et leur cohérence économique.