Au 30 septembre 2025, la SCPI EFIMMO 1, gérée par Sofidy, affiche une capitalisation de 1,745 Md€ et un taux d’occupation financier de 87,67 %, en légère amélioration. La société poursuit la relocalisation et la gestion active de ses bureaux, avec plus de 52 000 m² reloués ou renouvelés sur l’année, représentant 7,7 M€ de loyers. La reprise complète de l’immeuble Les Salorges à Nantes (4 000 m²) illustre cette dynamique, avec une hausse de loyers de +20 %.
La politique d’arbitrage reste sélective : 14 actifs cédés pour 12,7 M€, à un prix moyen supérieur de +15,4 % aux valeurs d’expertise, générant une plus-value exceptionnelle de 0,28 € par part distribuée en septembre. Aucun nouvel investissement n’a été réalisé ce trimestre, mais des projets pour 1,3 M€ sont engagés.
Le dividende prévisionnel 2025 s’élève à 9,15 € par part, soit un taux de distribution estimé à 4,5 % brut, avec un acompte trimestriel stable de 2,10 €. Le prix de souscription reste à 212 €, et la valeur de réalisation se maintient à 168,78 € (-0,3 %).
Avec 250 immeubles représentant 1 447 unités locatives, EFIMMO 1 conserve une approche prudente et sélective, centrée sur les bureaux de qualité à Paris, en régions et en Europe. Son TRI depuis l’origine s’établit à 8,63 %, confirmant sa solidité dans un contexte de marché en normalisation.