Au deuxième trimestre 2026, la SCPI Cœur d’Europe poursuit sa croissance sur les marchés immobiliers de la zone euro.
Son patrimoine comprend plus de quarante actifs répartis entre l’Espagne, le Portugal, la Belgique et l’Allemagne. L’Espagne constitue la première exposition géographique, devant le Portugal.
Le portefeuille est principalement composé de commerces, de locaux logistiques et d’activité ainsi que de bureaux. Plus de cent trente entreprises occupent les immeubles détenus par la SCPI.
La distribution du trimestre ressort à 2,96 € brut par part. Après prise en compte de la fiscalité étrangère supportée par la SCPI, le montant distribué s’établit à 2,57 € par part.
En 2025, le taux de distribution brut a atteint 6,25 %, soit un niveau net de fiscalité étrangère légèrement supérieur à 5 %. La hausse du prix de la part intervenue en 2025 a également soutenu la performance globale annuelle.
Le prix de souscription reste fixé à 204 € par part. Il demeure inférieur d’environ 7 % à la valeur de reconstitution.
La capitalisation atteint environ 275 millions d’euros, portée par une collecte dynamique. Plus de cinq cents nouveaux associés ont rejoint la SCPI au cours du trimestre et aucune part n’est en attente de retrait.
Le taux d’occupation financier dépasse 94 % et le taux d’occupation physique approche 98 %. La durée résiduelle moyenne des baux est proche de sept ans.
Le taux de recouvrement des loyers se situe autour de 95 %. Ce niveau devra être suivi, même s’il reste cohérent avec la qualité globale du portefeuille.
La SCPI a acquis un immeuble de bureaux à Waterloo, en Belgique, intégralement loué à BNP Paribas Fortis. Le rendement immobilier annoncé lors de l’acquisition dépasse 9 %, sans constituer une garantie de performance future.
La dette bancaire reste limitée, à moins de 4 % de l’actif. Un important volume d’opportunités d’investissement est actuellement étudié afin d’accompagner la collecte.
Cœur d’Europe bénéficie donc d’une croissance soutenue, d’une diversification européenne et d’un endettement modéré. Le risque de change est limité par une implantation dans la zone euro, mais la fiscalité étrangère et les différences entre marchés nationaux doivent être prises en compte.
Les parts de SCPI comportent notamment des risques de perte en capital, de variation des revenus et de liquidité. La durée de placement recommandée est de dix ans.
Avertissement
Les investissements en SCPI présentent un risque de perte en capital, une liquidité limitée ainsi qu’un risque lié à l’évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. La durée de placement recommandée est de long terme. Un investissement en SCPI doit être envisagé dans une logique de diversification patrimoniale et adapté à votre situation personnelle, à vos objectifs et à votre horizon d’investissement.
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