Au deuxième trimestre 2026, la SCPI Cœur de Régions poursuit son développement tout en maintenant une distribution régulière.
La SCPI est spécialisée dans les actifs immobiliers implantés dans les métropoles régionales françaises. Son portefeuille associe des bureaux, des commerces, des locaux d’activité, de la logistique et quelques actifs de santé et d’éducation.
Le patrimoine comprend près d’une centaine d’immeubles occupés par environ deux cents entreprises. Cette granularité contribue à limiter la dépendance envers un immeuble ou un locataire particulier.
La distribution trimestrielle atteint 10,29 € par part, un niveau identique à celui des trimestres précédents. Le taux de distribution servi en 2025 s’est établi à 6,20 %.
Le prix de souscription reste fixé à 664 € par part. Il présente une décote limitée, proche de 3 %, par rapport à la valeur de reconstitution.
La capitalisation dépasse désormais 440 millions d’euros. La collecte est restée positive au cours du trimestre et aucune part n’était en attente de retrait à la fin du mois de juin.
Le taux d’occupation financier s’établit à près de 94 %. Le taux d’occupation physique se situe à un niveau comparable. Ces indicateurs restent solides, même s’ils font apparaître une vacance locative à surveiller.
Le taux de recouvrement des loyers est proche de 97 %. La durée résiduelle moyenne des baux, légèrement supérieure à quatre ans, offre une visibilité correcte mais implique une gestion active des renouvellements.
La SCPI a acquis au cours du trimestre un restaurant exploité par Buffalo Grill à Beauvais. Cette opération présente un rendement immobilier annoncé supérieur à 7 %, non garanti.
Le patrimoine reste très majoritairement implanté en régions. Les bureaux représentent la première exposition, devant les commerces et les locaux d’activité.
L’endettement demeure contenu, autour de 10 % de l’actif. Plusieurs mouvements locatifs sont toutefois intervenus pendant le trimestre, dont certains départs liés à des difficultés d’entreprises.
Cœur de Régions conserve ainsi un profil diversifié et une distribution régulière. La vacance, les renouvellements de baux et la qualité de crédit des locataires devront rester au centre du suivi.
Les parts de SCPI présentent des risques de perte en capital, de variation des revenus et de liquidité. La durée de placement recommandée est de dix ans.
Avertissement
Les investissements en SCPI présentent un risque de perte en capital, une liquidité limitée ainsi qu’un risque lié à l’évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. La durée de placement recommandée est de long terme. Un investissement en SCPI doit être envisagé dans une logique de diversification patrimoniale et adapté à votre situation personnelle, à vos objectifs et à votre horizon d’investissement.
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