Au troisième trimestre 2025, la SCPI Altixia Cadence XII poursuit son développement dans un contexte européen en reprise mais encore contrasté.
Sa stratégie opportuniste et paneuropéenne vise des actifs compris entre 1 et 10 millions d’euros, offrant rendement et diversification.
Le trimestre est marqué par l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Madrid (Pozuelo de Alarcón), entièrement rénové et certifié BREEAM, pour 7,2 M€.
Ce bien, loué à quatre locataires de qualité, affiche un rendement potentiel supérieur à 8 %.
Grâce à cette opération, la part du patrimoine européen atteint 22 %, contre 18 % fin juin.
La SCPI a également cédé son premier actif historique à Rueil-Malmaison, dégageant une plus-value importante à redistribuer au 4e trimestre.
La capitalisation s’établit à 188 M€, pour 2 450 associés et un taux d’occupation financier de 91 %.
Le rendement moyen brut du patrimoine atteint 6,6 %.
Les revenus mensuels s’élèvent à 0,84 € à 0,85 € par part, soit 2,54 € au T3 et une prévision de 3,00 € au T4 2025.
Le taux de distribution 2024 est de 5,73 %, et le TRI sur 5 ans de 3,74 %.
Le patrimoine total s’élève à 191,5 M€, réparti sur 32 actifs et plus de 111 000 m², dont 13 % situés en Espagne et 6 % en Irlande.
Les secteurs les plus représentés sont les commerces (37 %), les bureaux (29 %) et les activités (30 %).
La SCPI maintient une politique prudente d’endettement (10,56 %).
Elle distribue des revenus mensuels stables, gage de visibilité pour les associés.
Enfin, Altixia REIM réaffirme son engagement pour une gestion responsable et une information transparente.
