La SCPI Cap Foncières & Territoires affiche au 30 septembre 2025 une capitalisation de 106 M€, 2 089 associés et un prix de part stable à 260 € Le dividende trimestriel ressort à 4,08 € par part et le taux de distribution 2024 atteint 6,24 %, pour une performance globale de 7,02 %
Le trimestre est marqué par la livraison de l’immeuble de Toulon occupé par NAVAL GROUP et par plusieurs acquisitions majeures : un immeuble à Montpellier loué à Ottobock Care, un immeuble bois à Toulouse loué à AVNET, ainsi qu’un ensemble d’activités acquis pour 4,3 M€ et offrant 6,78 % de rendement.
La SCPI a également signé trois financements long terme profitant de la baisse des taux, portant l’endettement à 11,75 %.
La qualité locative demeure solide avec un taux d’occupation financier de 97,42 %, un taux de recouvrement de 98,78 %, et plus de 2 000 m² reloués ou renouvelés au T3, sécurisant 256 k€ de loyers annuels.
Le patrimoine s’est légèrement revalorisé de +0,36 %, entraînant une hausse de la valeur de reconstitution à 273,71 €, soit +5,01 % au-dessus du prix de souscription.
La SCPI franchit également une étape importante en devenant Article 8 SFDR, intégrant des critères ESG dans sa stratégie d’investissement.