Le programme immobilier Le Magisson est situé au 11 rue Frédéric Magisson, dans le 15ᵉ arrondissement de Paris.
Ce quartier, l’un des plus vastes et attractifs de la capitale, offre un cadre de vie agréable, alliant dynamisme urbain et nombreux espaces verts.
À proximité immédiate du square Saint-Lambert, l’environnement est calme et recherché.
Le secteur bénéficie de toutes les commodités, d’équipements culturels variés ainsi que d’une excellente desserte en transports en commun.
L’immeuble est facilement accessible grâce aux stations de métro Boucicaut (ligne 8) et Convention (ligne 12).
Construit en 1900, l’immeuble est une copropriété en pierre de taille au style haussmannien élégant.
Il se compose de 6 étages comprenant 29 logements et un commerce en rez-de-chaussée.
Plusieurs travaux importants ont été réalisés pour maintenir la qualité du bâtiment.
Parmi eux figurent le ravalement des façades, la réfection de la porte d’entrée et l’isolation des caves et des combles.
Le programme propose 7 logements en nue-propriété, du 2 au 3 pièces.
Les appartements disposent de prestations de qualité : parquet, moulures, cheminées et double vitrage.
Chaque logement bénéficie également d’une cave.
L’investissement repose sur un mécanisme de démembrement de propriété d’une durée de 12 ans.
L’usufruit est confié au bailleur social Erigère, qui assure la gestion locative et l’entretien.
L’investisseur acquiert la nue-propriété avec une forte décote sur le prix.
Pendant toute la durée du démembrement, il est exonéré de charges, de taxes et de gestion.
À l’issue des 12 ans, il récupère automatiquement la pleine propriété du bien.
La valeur moyenne de la pleine propriété est estimée à 12 908 €/m².
La valeur de la nue-propriété est fixée à 9 294 €/m², soit un abattement de 28 %.
Ce programme constitue ainsi une opportunité d’investissement patrimonial sécurisé et performant.
