Située au cœur du quartier prisé de Sainte-Marguerite à Nice Ouest, la résidence Villa Marguerite incarne une opportunité patrimoniale rare en nue-propriété dans l’une des villes les plus attractives de la Méditerranée. Nice bénéficie d’un dynamisme économique exceptionnel, d’une forte pression immobilière et d’une attractivité touristique internationale, soutenant durablement la valorisation du marché résidentiel.
L’immeuble existant, livré en 2013, se distingue par son architecture contemporaine élégante, ses prestations de qualité et ses excellentes performances énergétiques (DPE B et C). Il propose 33 appartements du studio au 3 pièces, tous ouverts sur l’extérieur avec balcons, terrasses ou jardins privatifs, ainsi que des stationnements en sous-sol.
L’investissement repose sur un démembrement temporaire de 16 ans, avec une décote d’environ 35 % sur le prix de pleine propriété, permettant d’acquérir à un coût fortement réduit sans aucune contrainte de gestion, de fiscalité ou de charges durant toute la période d’usufruit.
À l’issue du démembrement, l’investisseur récupère automatiquement la pleine propriété d’un bien remis en parfait état, dans un secteur en pleine évolution, bénéficiant d’un fort potentiel locatif et patrimonial. La gestion est assurée par un bailleur institutionnel reconnu, garantissant sécurité, pérennité et sérénité d’investissement.