SOFIBOUTIQUE évolue sur le segment des commerces de proximité en centre-ville, avec une stratégie axée sur des emplacements premium à Paris, dans les grandes métropoles régionales et marginalement à l’étranger. En 2025, la valeur de son patrimoine progresse de 1,0 %, illustrant la solidité d’un portefeuille fortement granulaire et bien diversifié géographiquement.
La SCPI détient 118 immeubles représentant plus de 112 M€ d’actifs, quasi exclusivement composés de commerces de centre-ville, un segment historiquement résilient. Le taux d’occupation financier atteint 95,54 %, en nette amélioration par rapport à 2024, porté par une dynamique locative active et des relocations rapides, limitant fortement la vacance.
SOFIBOUTIQUE a relancé une politique d’investissement sélective avec l’acquisition de commerces situés rue du Faubourg Saint-Martin à Paris, générant un rendement immédiat d’environ 6 %. En parallèle, une stratégie d’arbitrage créatrice de valeur a permis de céder certains actifs à des prix nettement supérieurs aux valeurs d’expertise et aux prix d’achat historiques, générant des plus-values distribuées aux associés.
L’endettement demeure maîtrisé à 27,9 % du patrimoine, majoritairement à taux fixe, offrant une structure financière sécurisée. Grâce à ses performances opérationnelles solides, la SCPI a versé en 2025 un dividende annuel de 16,39 € par part, correspondant à un taux de distribution de 5,14 %, complété par des distributions exceptionnelles liées aux cessions.