NCap Education Santé s’impose comme une SCPI thématique spécialisée dans les secteurs essentiels de la santé, du médico-social, de l’éducation et du bien-être, avec une ouverture progressive à l’échelle européenne. En 2025, la SCPI atteint une capitalisation de 114,5 M€ tout en conservant une structure financière particulièrement prudente, avec un endettement très faible de seulement 0,61 %.
Le patrimoine comprend désormais 53 immeubles totalisant près de 37 000 m² et 65 locataires, offrant une bonne granularité locative. La répartition sectorielle est dominée par la santé et le médico-social (67 % des loyers), complétés par l’éducation, le bien-être, des bureaux et une poche commerciale. Géographiquement, le portefeuille est diversifié entre la France et plusieurs pays européens, notamment l’Espagne, le Royaume-Uni et l’Allemagne, renforçant la résilience globale.
L’année 2025 a été marquée par une acquisition stratégique à Talence dans la métropole bordelaise, occupée par Onet Services, ainsi qu’une promesse d’acquisition à Dortmund, première implantation allemande de la SCPI, située sur une artère commerciale premium. Ces opérations traduisent une volonté de renforcer les actifs utiles socialement tout en sécurisant les flux locatifs.
Sur le plan locatif, la performance reste solide avec un taux d’occupation financier élevé de 95,3 %, une durée résiduelle moyenne des baux de 7,15 ans et un taux de recouvrement de 91 %, assurant une excellente visibilité sur les revenus futurs.
Côté performance, la SCPI affiche en 2025 un taux de distribution brut de 4,52 % et une performance globale annuelle de 4,52 %, dans un contexte de légère baisse temporaire liée au report d’une acquisition majeure. L’engagement ISR reste central, avec 100 % des actifs évalués ESG et une note en progression à 67/100, confirmant l’amélioration continue de l’impact environnemental et social.