NCap Continent s’impose comme une SCPI européenne en forte croissance, spécialisée dans les actifs commerciaux et tertiaires situés dans les grandes métropoles d’Espagne, du Royaume-Uni et désormais d’Allemagne. Créée en 2022, elle poursuit une stratégie paneuropéenne rigoureuse visant à sélectionner des emplacements centraux, des locataires de premier plan et des marchés portés par des fondamentaux économiques solides.
En 2025, la SCPI affiche une capitalisation brute de 64,6 M€ et une performance globale annuelle de 7,10 %, portée par un taux de distribution brut de 7,10 %, la plaçant parmi les SCPI européennes les plus performantes de l’année. L’endettement reste maîtrisé à 11,43 %, permettant d’accélérer les investissements tout en conservant une structure financière prudente.
Le portefeuille comprend désormais 16 immeubles représentant plus de 31 000 m² et 23 locataires, avec une répartition sectorielle dominée par les commerces (71 % de la valeur vénale), complétés par des bureaux, de l’éducation et des locaux d’activités. Géographiquement, l’exposition est équilibrée entre le Royaume-Uni (48 %), l’Espagne (43 %) et l’Allemagne (9 %), offrant une diversification robuste entre plusieurs économies majeures.
L’année a été marquée par la première acquisition allemande à Hagen, un grand commerce loué à Toom Baumarkt, acteur majeur du bricolage, ainsi qu’une promesse d’acquisition à Londres occupée par Co-op, renforçant la présence sur des actifs de proximité essentiels.
La gestion locative affiche des indicateurs très solides avec un taux d’occupation financier de 100 %, un taux de recouvrement de 100 % et une durée résiduelle moyenne des baux exceptionnelle de 13,1 ans, assurant une visibilité locative de long terme. Enfin, l’engagement ISR progresse fortement, avec une amélioration de 26 points de la note ESG sur le premier cycle de labellisation, confirmant l’intégration croissante des critères responsables dans la stratégie d’investissement.