SCPI MomenTime
Positionnement
MomenTime est une SCPI récente qui vise à profiter des opportunités actuelles du marché immobilier, en investissant au moment jugé le plus favorable.
Sa particularité : une approche opportuniste et internationale, avec des investissements en France mais aussi dans d’autres pays européens, y compris hors zone euro.
L’objectif est simple : capter des niveaux de rendement attractifs en se positionnant sur des marchés ou des actifs temporairement décotés.
Une stratégie réellement internationale
Contrairement à de nombreuses SCPI centrées sur la zone euro, MomenTime adopte une approche plus large :
- France (socle de connaissance du marché)
- Royaume-Uni
- Europe du Nord et Europe centrale
- Pays hors zone euro
Cette ouverture permet :
- d’accéder à des marchés plus dynamiques
- de profiter de cycles immobiliers différents
- de viser des rendements potentiellement plus élevés
En contrepartie : exposition aux variations de devises (impact possible positif ou négatif)
Une diversification à plusieurs niveaux
La SCPI ne se limite pas à une seule typologie d’actifs.
Elle investit dans :
- bureaux
- commerces
- logistique
- immobilier de services (santé, éducation, etc.)
L’objectif est de multiplier les sources de revenus locatifs et limiter la dépendance à un seul secteur.
Situation actuelle
MomenTime a été lancée en 2025, ce qui implique :
- un portefeuille encore en construction
- un nombre d’actifs limité
- une montée en puissance progressive
Concrètement :
- quelques actifs déjà acquis (France et Royaume-Uni)
- locataires en place
- revenus locatifs en démarrage
Cela signifie :
- plus de potentiel de développement
- mais aussi moins de recul historique
Performance observée (2025)
Sur sa première année complète :
- rendement brut autour de 9 %
- rendement net autour de 7 %
- revenus distribués trimestriellement
À noter :
- niveau élevé lié à une phase de lancement
- portefeuille encore concentré
- pas forcément représentatif du long terme
Objectif de long terme
La stratégie vise plutôt :
- un rendement autour de 6 % sur la durée
- avec une logique de création de valeur progressive
L’idée n’est pas de reproduire chaque année une performance élevée,
mais de construire une performance régulière sur un cycle long (10 ans).
Fonctionnement
- Prix d’une part : environ 200 €
- Investissement accessible dès quelques parts
- Revenus versés chaque trimestre
- Horizon recommandé : 10 ans
Possibilité d’investissement :
- au comptant
- à crédit
- via assurance-vie
- en démembrement
Les points de vigilance
1. SCPI récente
- peu d’historique
- portefeuille encore en construction
2. Risque de change
- lié aux investissements hors zone euro
3. Rendement non garanti
- dépend des conditions de marché
- peut évoluer à la hausse comme à la baisse
4. Liquidité
- revente des parts non garantie à court terme
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