1. Situation Saint-Cyr-sur-Loire est la troisième ville de Touraine, idéalement positionnée sur la rive droite de la Loire, à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville de Tours. Commune de 17 000 habitants bénéficiant de 50 ha d'espaces verts, elle s'inscrit dans la dynamique de Tours Métropole Loire (300 000 habitants, 31 000 étudiants). Le programme est situé au 21 avenue André Ampère, à deux pas du Parc du Carré Vert, d'un supermarché et d'un centre commercial à 400 m, avec un arrêt de bus en pied de résidence. L'accès est facilité par le tramway (arrêt Beffroi à 1,3 km), les autoroutes A10 et A11, les gares SNCF de Tours (7 km) et Saint-Pierre-des-Corps (9 km), ainsi que l'aéroport de Tours Val de Loire (5 km).
2. Le bien immobilier Le Domaine des Lys est un ensemble résidentiel contemporain de deux bâtiments de 3 étages, comprenant 62 appartements au total, dont 16 sélectionnés par Perl en nue-propriété — studios, 2 et 3 pièces (30 à 71 m²). Chaque appartement est prolongé d'un balcon ou d'une terrasse, et accompagné d'un emplacement de stationnement extérieur. L'architecture soignée (façades en placage pierre, toiture ardoise et zinc, menuiseries aluminium) s'intègre harmonieusement dans un quartier résidentiel prisé. La résidence est sécurisée (Vigik, visiophone), dotée de locaux vélos et d'espaces verts paysagers. Elle répond à la Réglementation Environnementale 2020 (seuil BBIO-10 %), avec livraison prévue au 1er trimestre 2029.
3. Caractéristiques de l'investissement Le programme est proposé en nue-propriété sur une durée de démembrement de 17 ans, avec un taux de nue-propriété de 62 % (décote de 38 % sur la valeur en pleine propriété). L'usufruitier-bailleur est Touraine Logement. Les prix en nue-propriété démarrent à 85 500 € pour un studio et jusqu'à 193 900 € pour un grand 3 pièces avec terrasse de 19 m². Le prix moyen au m² ressort à 2 630 € (pondéré) en nue-propriété, contre 4 240 € en pleine propriété. Les intérêts d'emprunt sont déductibles, les charges de syndic sont à la charge du bailleur, et l'accompagnement Perl (Pacte Horizon, 3 480 € TTC) couvre l'ensemble du cycle d'investissement, de l'acquisition jusqu'à la fin de l'usufruit.