La SCPI Cœur de Régions clôture l'exercice 2025 sur une note particulièrement solide et confirme la pertinence de son positionnement historique : privilégier les territoires, diversifier les typologies d'actifs et saisir les opportunités de marché lorsque les conditions d'acquisition deviennent favorables.
Dans un environnement immobilier qui continue d'évoluer après plusieurs années marquées par la remontée des taux d'intérêt, la SCPI démontre sa capacité à conjuguer développement du patrimoine, maintien des revenus distribués et discipline d'investissement.
L'année 2025 a été marquée par une progression significative de la taille du fonds. La capitalisation dépasse désormais 426 millions d'euros, contre moins de 400 millions d'euros un an auparavant. Cette croissance s'est accompagnée d'un renforcement du portefeuille immobilier qui compte désormais 92 actifs répartis sur l'ensemble du territoire national.
La collecte enregistrée tout au long de l'année a permis de poursuivre activement les investissements. Près de 48 millions d'euros ont ainsi été engagés au cours de l'exercice, avec une accélération notable lors du dernier trimestre.
Le mois de décembre a notamment été marqué par plusieurs acquisitions significatives illustrant parfaitement la stratégie opportuniste de la société de gestion. Un portefeuille composé de concessions automobiles et d'actifs de logistique a rejoint le patrimoine, tandis que plusieurs établissements commerciaux exploités sous l'enseigne Buffalo Grill ont également été acquis.
Ces opérations ont été réalisées à des niveaux de rendement particulièrement attractifs, supérieurs à ceux observés il y a encore quelques années sur le marché immobilier professionnel. Elles devraient contribuer progressivement au maintien du niveau de distribution de la SCPI.
La diversification reste l'un des principaux atouts de Cœur de Régions. Le patrimoine se compose aujourd'hui de bureaux, de commerces, de locaux d'activités, d'actifs logistiques ainsi que d'une exposition plus limitée aux secteurs de la santé et de l'éducation.
Cette répartition permet d'éviter une dépendance excessive à une seule classe d'actifs et contribue à la résilience globale du portefeuille. Les bureaux représentent près de la moitié du patrimoine tandis que les commerces et la logistique occupent désormais une place croissante dans la stratégie d'investissement.
L'ancrage régional constitue également un élément différenciant. Plus de 85 % du patrimoine est situé en régions, permettant à la SCPI de bénéficier de marchés immobiliers souvent moins spéculatifs et offrant des rendements locatifs historiquement plus attractifs que ceux observés dans les secteurs les plus recherchés d'Île-de-France.
Cette approche contribue à construire un portefeuille diversifié géographiquement, réparti sur de nombreuses métropoles régionales et bassins économiques dynamiques.
La qualité locative demeure l'un des points forts du véhicule. Le taux d'occupation financier dépasse 96 %, tandis que le taux d'occupation physique reste lui aussi supérieur à 96 %. Ces niveaux témoignent d'une bonne adéquation entre les actifs détenus et les besoins des utilisateurs.
Le portefeuille compte près de 200 entreprises locataires, ce qui limite fortement le risque de dépendance à quelques occupants majeurs. Cette granularité constitue un facteur important de sécurisation des revenus locatifs.
Sur le plan financier, la SCPI affiche un taux de distribution de 6,20 % au titre de l'exercice 2025. Cette performance s'inscrit dans la continuité des exercices précédents et confirme la capacité de la société de gestion à atteindre les objectifs annoncés malgré un contexte immobilier parfois plus exigeant.
Le dividende distribué au quatrième trimestre permet ainsi de clôturer une nouvelle année de rendement supérieur à 6 %, niveau devenu rare au sein de l'univers des SCPI diversifiées de grande taille.
Le prix de souscription demeure inchangé à 664 euros par part. Cette stabilité traduit la volonté de la société de gestion d'adopter une approche prudente en matière de valorisation dans un marché qui continue progressivement de retrouver ses équilibres.
La dynamique commerciale reste favorable avec près de 10 000 associés et une progression continue du nombre d'investisseurs. Cette confiance des épargnants permet à la SCPI de poursuivre son développement tout en conservant un niveau d'endettement mesuré.
Les perspectives pour 2026 apparaissent encourageantes. Plusieurs opportunités d'acquisition sont actuellement identifiées et pourraient permettre de poursuivre le renforcement du patrimoine dans des conditions attractives. La société de gestion dispose ainsi d'un important réservoir d'opérations à l'étude qui pourrait soutenir la croissance future du fonds.
Après plusieurs années marquées par des transformations profondes du marché immobilier, Cœur de Régions continue de démontrer la robustesse de son modèle fondé sur la diversification, la sélection rigoureuse des actifs et l'ancrage territorial. Cette combinaison lui permet d'aborder le nouvel exercice avec des fondamentaux solides et une stratégie clairement identifiée.
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Avertissement : Cette communication est réalisée à titre d'information et ne constitue ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée. L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital, une liquidité limitée et un risque de variation des revenus distribués. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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