La SCPI Cœur d'Avenir poursuit son développement avec une stratégie clairement orientée vers l'immobilier de la santé et de l'éducation. Au terme de l'exercice 2025, la société de gestion confirme sa volonté de bâtir un patrimoine composé d'actifs essentiels, loués à des exploitants spécialisés et bénéficiant de revenus locatifs récurrents.
Le quatrième trimestre a été particulièrement actif avec l'intégration d'un établissement d'enseignement supérieur exploité par l'ISIM Business School à La Valette-du-Var ainsi que l'acquisition de trois nouvelles crèches exploitées par le réseau Rigolo Comme La Vie dans le Nord de la France. Ces investissements renforcent à la fois la diversification géographique du portefeuille et son exposition aux besoins structurels liés à l'éducation et à la petite enfance.
À fin 2025, le patrimoine compte désormais 9 actifs immobiliers représentant plus de 3 600 m² et loués à 9 entreprises différentes. Les principaux locataires sont Rigolo Comme La Vie, Les Petits Chaperons Rouges et Plan B Groupe, trois acteurs reconnus de leurs secteurs respectifs.
Les indicateurs d'exploitation demeurent particulièrement solides. Le taux d'occupation financier atteint 100 %, tout comme le taux d'occupation physique, traduisant la qualité des emplacements sélectionnés et la pertinence des actifs détenus. La durée moyenne résiduelle des baux ressort à près de cinq ans, offrant une bonne visibilité sur les revenus futurs.
Sur le plan financier, la SCPI a distribué un dividende trimestriel de 2,50 € par part au titre du quatrième trimestre. Le taux de distribution annuel 2025 s'établit à 5,00 %, dans la continuité de l'objectif de revenus annoncé par la société de gestion.
La collecte continue d'accompagner le développement du fonds. La capitalisation dépasse désormais 9,4 millions d'euros et le nombre d'associés progresse de plus de 21 % sur l'année, illustrant l'intérêt croissant des investisseurs pour cette stratégie thématique.
Autre élément notable, la SCPI ne recourt à aucun endettement bancaire. Cette absence d'effet de levier contribue à préserver un profil de risque mesuré tout en laissant des marges de manœuvre pour accompagner la croissance future du portefeuille.
Enfin, le prix de souscription demeure fixé à 200 € par part alors que la valeur de reconstitution ressort à 214,30 €, ce qui traduit une valorisation prudente du patrimoine et un positionnement cohérent avec la stratégie de long terme du fonds.
Avertissement : Cette communication est réalisée à titre d'information et ne constitue ni un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée. L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital, une liquidité limitée et un risque de variation des revenus distribués. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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