CORUM USA poursuit son déploiement sur le marché immobilier américain au deuxième trimestre 2026.
Sa capitalisation atteint désormais 77 millions d’euros, en progression de 11 % depuis le début de l’année.
Le nombre d’associés s’établit à 4 716, soit une hausse de 14 % depuis le 1er janvier 2026.
Au cours du trimestre, 297 nouveaux associés ont rejoint la SCPI.
La collecte a permis la création de 28 294 nouvelles parts.
Aucune part n’a été vendue ou échangée entre épargnants.
Aucune part n’était en attente de retrait au 30 juin 2026.
Le prix de souscription demeure fixé à 200 € par part.
La valeur de reconstitution ressortait à 203,24 € au 31 décembre 2025.
Le prix de souscription présente ainsi une légère décote d’environ 1,6 % par rapport à cette valeur.
La valeur de réalisation s’établissait à 177,04 € par part.
Le prix de retrait est fixé à 176 € par part.
Le patrimoine de CORUM USA comprend désormais cinq immeubles et douze locataires.
Il représente une superficie totale de 19 588 m².
Aucune surface vacante n’est recensée.
Le taux d’occupation financier atteint donc 100 %.
La durée moyenne d’engagement résiduel des locataires s’établit à 8,88 années.
Cette durée relativement longue apporte une visibilité appréciable sur les loyers potentiels.
Les commerces représentent 53 % de la valeur du patrimoine.
Les établissements de santé en constituent les 47 % restants.
Le portefeuille reste exclusivement investi aux États-Unis.
À la fin du trimestre, il est présent à New York, en Californie, au Texas et dans l’Illinois.
Cette concentration géographique et monétaire expose directement les associés à l’économie américaine et au dollar.
Une nouvelle acquisition a été finalisée le 19 juin 2026 à Lombard, près de Chicago.
CORUM USA a acquis le centre commercial Roosevelt Plaza pour 15,9 millions de dollars.
L’ensemble développe une superficie de 11 690 m² et accueille sept enseignes.
Le rendement immobilier annoncé à l’acquisition atteint 8,6 %.
La durée résiduelle moyenne des baux ressort à 8,1 années.
Les deux principaux locataires, Hobby Lobby et Aldi, représentent environ 50 % des loyers du centre.
Hobby Lobby est engagé pour plus de douze ans et Aldi pour près de treize ans.
Le centre accueille également Starbucks, Harbor Freight Tools et plusieurs enseignes spécialisées.
Selon le gestionnaire, sa fréquentation a atteint 1,3 million de visiteurs en 2025.
Elle aurait progressé de 27 % depuis 2023, notamment après l’arrivée d’Aldi.
Le rendement propre à cet immeuble ne correspond pas directement au rendement distribué par la SCPI.
Le décompte détaillé fait ressortir un dividende brut de 3,27 € par part au deuxième trimestre.
Après prélèvement de l’impôt américain de 0,66 €, le montant net de fiscalité étrangère atteint 2,61 € par part.
Une partie de l’imposition étrangère peut donner droit à un crédit d’impôt en France.
Le montant réellement récupérable dépend toutefois de la situation fiscale personnelle de chaque associé.
La fiscalité de cette SCPI est donc plus complexe que celle d’un fonds exclusivement investi en France.
CORUM USA avait affiché un taux de distribution de 7,7 % en 2025.
Sa performance globale annuelle s’était également élevée à 7,7 %.
La performance 2026 ne constitue pas encore une performance stabilisée.
La montée en puissance progressive du patrimoine et le délai d’entrée en jouissance influencent encore les distributions.
L’objectif de rendement annuel est fixé à 4,5 %, non garanti.
L’objectif de taux de rendement interne sur dix ans est également de 4,5 %, non garanti.
Le cours du dollar constitue l’un des principaux facteurs de variation pour les associés français.
Une baisse du dollar face à l’euro peut réduire la valeur des loyers et du patrimoine une fois convertis en euros.
À l’inverse, une appréciation du dollar peut soutenir les distributions et la valeur des actifs exprimées en euros.
Le risque de change s’ajoute aux risques habituels de marché immobilier, de taux et de liquidité.
CORUM USA présente ainsi un trimestre de développement dynamique, avec une collecte positive et une acquisition à rendement élevé.
Son taux d’occupation de 100 % et la durée des baux constituent des éléments favorables.
La faible taille du portefeuille, sa concentration aux États-Unis et son historique encore limité appellent néanmoins à la prudence.
Avertissement
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La SCI Iroko Next est une unité de compte qui présente un risque de perte en capital et dont la valeur peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Avant toute souscription, il convient de s'assurer que cet investissement est adapté à votre situation patrimoniale, à vos objectifs, à votre horizon de placement ainsi qu'à votre tolérance au risque. Les investissements immobiliers sont par nature peu liquides et doivent être envisagés sur le long terme. Un conseil personnalisé est recommandé avant toute décision d'investissement.
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