CORUM Eurion poursuit sa croissance au deuxième trimestre 2026 avec une collecte dynamique et deux acquisitions importantes aux Pays-Bas.
Sa capitalisation atteint 1,534 milliard d’euros, en progression de 4 % depuis le début de l’année.
Le nombre d’associés s’établit à 42 702, soit une augmentation de 6 % depuis le 1er janvier 2026.
Au cours du trimestre, 1 192 nouveaux associés ont rejoint la SCPI.
La collecte a permis la création de 166 262 nouvelles parts.
Parallèlement, 38 244 parts vendues ont été compensées par de nouveaux associés.
Seules 221 parts ont fait l’objet de transactions directes entre épargnants.
Aucune part n’était en attente de retrait au 30 juin 2026.
Le prix de souscription demeure fixé à 215 € par part.
La valeur de reconstitution s’établissait à 222,12 € au 31 décembre 2025.
Le prix de souscription présente ainsi une décote d’environ 3,2 % par rapport à cette valeur de référence.
La valeur de réalisation ressort à 177,10 € par part.
Le prix de retrait est fixé à 189,20 € par part.
Sur le plan opérationnel, CORUM Eurion a encaissé 23 millions d’euros de loyers au deuxième trimestre.
Le patrimoine comprend 54 immeubles loués à 129 locataires.
Il représente une superficie totale de 541 793 m², dont 18 992 m² vacants.
Le taux d’occupation financier atteint 99,92 %.
Ce niveau particulièrement élevé intègre 3,20 % de loyers sous franchise.
Seulement 0,08 % des surfaces locatives sont en recherche effective de locataires.
La durée moyenne d’engagement résiduel des locataires s’élève à 6,36 années.
Le patrimoine demeure fortement concentré sur les bureaux, qui représentent 73 % de sa valeur.
L’hôtellerie constitue 11 % du portefeuille.
Les actifs industriels et logistiques représentent 8 %, contre 7 % pour les commerces.
Les actifs d’éducation et de loisirs complètent l’allocation à hauteur de 1 %.
La diversification sectorielle progresse, mais le poids des bureaux reste un point de vigilance.
Les Pays-Bas constituent la première exposition géographique avec 27 % de la valeur du patrimoine.
L’Irlande et la France représentent chacune 19 %.
L’Italie pèse 14 %, devant le Portugal à 8 %.
L’Espagne et la Finlande représentent chacune 6 %, tandis que la Lettonie compte pour 1 %.
Le portefeuille reste ainsi intégralement investi en Europe et principalement dans la zone euro.
Deux acquisitions ont été réalisées aux Pays-Bas pendant le trimestre.
À Apeldoorn, CORUM Eurion a acquis un ensemble commercial multijoueur pour 26,1 millions d’euros.
Cet actif développe une superficie de 12 753 m² et affiche un rendement immobilier à l’acquisition de 7,7 %.
La durée résiduelle moyenne des baux s’établit à 4,6 années.
La présence de plusieurs enseignes permet de répartir le risque locatif entre différents occupants.
À La Haye, la SCPI a acquis la tour de bureaux Malietoren pour 51,8 millions d’euros.
L’immeuble de 20 étages développe une superficie de 15 327 m².
Il est intégralement occupé par VNO-NCW et l’opérateur télécom KPN.
La durée résiduelle des baux atteint 7,5 années.
Le rendement immobilier de cette acquisition n’a pas été communiqué à la demande du vendeur.
Au total, les investissements du trimestre représentent 77,9 millions d’euros.
La gestion locative a également été marquée par le renouvellement d’un bail à Hengelo.
L’enseigne Prénatal s’est réengagée pour dix ans, sans possibilité de départ anticipé.
Le loyer a été maintenu à son niveau antérieur.
L’immeuble commercial concerné reste ainsi loué à 100 %, avec une visibilité sur ses revenus jusqu’à la fin de l’année 2036.
Aucune cession d’immeuble n’a été réalisée au deuxième trimestre 2026.
Le dividende brut du trimestre s’élève à 2,75 € par part.
Après fiscalité étrangère, le montant net correspondant aux loyers distribués atteint 2,31 € par part.
La projection annuelle ressort à 9,68 € brut par part sur la base de l’objectif de rendement de 4,5 %, non garanti.
En 2025, CORUM Eurion avait délivré un taux de distribution de 5,73 %.
Son taux de rendement interne depuis sa création atteint 6,49 % au 30 juin 2026.
CORUM Eurion présente donc un trimestre solide, porté par sa collecte, ses acquisitions et un taux d’occupation proche de 100 %.
La décote du prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution constitue également un élément favorable.
La concentration du patrimoine dans les bureaux et aux Pays-Bas, ainsi que les franchises de loyers, restent toutefois à surveiller.
Avertissement
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La SCI Iroko Next est une unité de compte qui présente un risque de perte en capital et dont la valeur peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Avant toute souscription, il convient de s'assurer que cet investissement est adapté à votre situation patrimoniale, à vos objectifs, à votre horizon de placement ainsi qu'à votre tolérance au risque. Les investissements immobiliers sont par nature peu liquides et doivent être envisagés sur le long terme. Un conseil personnalisé est recommandé avant toute décision d'investissement.
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