CORUM Origin poursuit son développement au deuxième trimestre 2026 dans un marché immobilier européen toujours sélectif.
La capitalisation atteint désormais 4,044 milliards d’euros, en progression de 7 % depuis le début de l’année.
Le nombre d’associés s’établit à 76 169, soit une hausse de 12 % depuis le 1er janvier 2026.
Au cours du trimestre, 142 066 nouvelles parts sont venues augmenter le capital.
Dans le même temps, 26 367 parts ont été vendues et compensées par de nouvelles souscriptions.
Le prix de souscription demeure fixé à 1 135 € par part.
Il reste inférieur à la valeur de reconstitution de 1 175,66 € constatée au 31 décembre 2025.
Sur le plan opérationnel, la SCPI a encaissé 63 millions d’euros de loyers au deuxième trimestre.
Le patrimoine comprend 170 immeubles loués à 434 locataires.
Il développe une superficie totale de 1 760 745 m², dont 120 985 m² vacants.
Le taux d’occupation financier ressort à 95,77 %.
La durée moyenne d’engagement résiduel des locataires s’établit à 6,05 années.
Ces indicateurs témoignent d’une situation locative globalement solide malgré certaines surfaces restant à commercialiser.
Le patrimoine demeure principalement composé de bureaux, à hauteur de 60 % de sa valeur.
Les commerces représentent 24 %, l’hôtellerie 8 % et la logistique 4 %.
Les Pays-Bas constituent la première exposition géographique, avec 27 % du patrimoine.
Ils sont suivis par l’Italie à 16 %, l’Irlande à 12 %, puis l’Espagne et la Finlande à 9 % chacune.
La France ne représente que 7 % du patrimoine, confirmant le positionnement résolument européen de la SCPI.
Deux nouvelles acquisitions ont été réalisées au cours du trimestre.
À Rome, CORUM Origin a acquis un immeuble de bureaux occupé par la RAI, le groupe audiovisuel public italien.
Le rendement immobilier annoncé à l’acquisition est proche de 13 %, avec une durée de bail résiduelle de 5,5 ans.
En Finlande, la SCPI a acquis une plateforme logistique frigorifique intégralement louée au groupe agroalimentaire Valio.
Cet actif affiche un rendement immobilier à l’acquisition de 10 % et une durée résiduelle de bail de cinq ans.
Ces rendements propres aux immeubles ne préjugent pas du rendement futur distribué par la SCPI.
Le trimestre a également été marqué par deux arbitrages créateurs de valeur.
La vente de deux hypermarchés finlandais devrait dégager une plus-value brute de 9,5 millions d’euros.
La cession d’un commerce situé à Kaunas, en Lituanie, a généré une plus-value brute de 5,7 millions d’euros.
Ces opérations représentent ainsi 15,2 millions d’euros de plus-values brutes avant commissions éventuelles.
Elles donnent lieu à des distributions complémentaires au bénéfice des associés concernés.
La gestion locative reste dynamique, avec le renouvellement pour dix ans du bail de PwC à Amsterdam.
À Dublin, l’extension de Fisher Investments permet désormais de porter l’occupation d’un immeuble à 100 %.
Le dividende brut du deuxième trimestre s’élève à 17,85 € par part.
La projection annuelle ressort à 68,10 € brut par part sur la base de l’objectif de rendement de 6 %, non garanti.
Après un taux de distribution de 6,50 % en 2025, la trajectoire apparaît conforme à l’objectif annoncé pour 2026.
CORUM Origin conserve ainsi des fondamentaux solides, soutenus par sa diversification européenne et sa gestion active.
La vacance, la forte exposition aux bureaux, les frais de souscription et la liquidité limitée des parts restent néanmoins à surveiller.
Avertissement
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La SCI Iroko Next est une unité de compte qui présente un risque de perte en capital et dont la valeur peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Avant toute souscription, il convient de s'assurer que cet investissement est adapté à votre situation patrimoniale, à vos objectifs, à votre horizon de placement ainsi qu'à votre tolérance au risque. Les investissements immobiliers sont par nature peu liquides et doivent être envisagés sur le long terme. Un conseil personnalisé est recommandé avant toute décision d'investissement.
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