Sofidy Europe Invest atteint une capitalisation d’environ 420 millions d’euros au 30 juin 2026. Son patrimoine est réparti entre plusieurs pays européens et différentes catégories d’actifs, notamment les commerces, les hôtels, la logistique et les bureaux.
Les expertises semestrielles font ressortir une légère hausse de la valeur du patrimoine. Cette évolution positive confirme la bonne résistance des actifs sélectionnés et l’intérêt de la diversification géographique.
La SCPI n’a finalisé aucune acquisition au deuxième trimestre. Elle est toutefois engagée dans l’achat d’un ensemble immobilier situé près de Munich, composé d’un hôtel et de plusieurs commerces, pour près de 20 millions d’euros. Cette opération devrait offrir un rendement initial d’environ 7 %.
Le taux d’occupation financier atteint 96 %, en progression grâce à une relocation réalisée à Amsterdam et à l’effet des acquisitions du premier trimestre. Aucun départ de locataire n’a été enregistré au cours de la période.
La distribution trimestrielle est maintenue à 2,40 euros par part. Pour l’ensemble de l’année, Sofidy prévoit un dividende compris entre 10,50 et 11,30 euros, proche de celui versé en 2025.
L’endettement représente environ 20 % de la valeur du patrimoine et est entièrement souscrit à taux fixe. Un nouveau financement pourrait porter ce ratio à près de 25 %, niveau qui resterait maîtrisé mais augmenterait légèrement le risque financier.
La collecte demeure positive et aucune part n’est en attente de retrait. La SCPI ne rencontre donc pas de difficulté de liquidité. Le prix de souscription est seulement légèrement supérieur à la valeur de reconstitution.
Dans l’ensemble, Sofidy Europe Invest présente un reporting solide. La hausse des valeurs, le taux d’occupation élevé et la collecte positive sont rassurants. L’augmentation programmée de l’endettement devra néanmoins être suivie, de même que le déploiement effectif des nouvelles acquisitions.
Avertissement
Les investissements en SCPI présentent un risque de perte en capital, une liquidité limitée ainsi qu’un risque lié à l’évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. La durée de placement recommandée est de long terme. Un investissement en SCPI doit être envisagé dans une logique de diversification patrimoniale et adapté à votre situation personnelle, à vos objectifs et à votre horizon d’investissement.
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