CORUM XL poursuit son développement au deuxième trimestre 2026 avec une collecte nette positive et quatre nouvelles acquisitions.
Sa capitalisation atteint 2,168 milliards d’euros, en progression de 1 % depuis le début de l’année.
Le nombre d’associés s’établit à 54 340, soit une hausse de 3 % depuis le 1er janvier 2026.
Au cours du trimestre, 176 279 nouvelles parts sont venues augmenter le capital.
Parallèlement, 105 472 parts vendues ont été compensées par de nouveaux associés.
Aucune part n’était en attente de retrait au 30 juin 2026.
Le prix de souscription demeure fixé à 195 € par part.
La valeur de reconstitution ressortait à 189,37 € au 31 décembre 2025.
Le prix de souscription présente ainsi une légère surcote d’environ 3 % par rapport à cette valeur de référence.
Le prix de retrait est fixé à 171,60 € par part.
Sur le plan opérationnel, CORUM XL a encaissé 37 millions d’euros de loyers au deuxième trimestre.
Son patrimoine comprend 96 immeubles loués à 239 locataires.
Il représente une superficie totale de 773 761 m², dont 65 235 m² vacants.
Le taux d’occupation financier atteint 95,60 %.
Sur ce total, 5,2 % correspondent à des loyers sous franchise et 4,4 % à des surfaces en recherche de locataires.
La durée moyenne d’engagement résiduel des locataires s’élève à 7,45 années.
Le patrimoine reste majoritairement composé de bureaux, à hauteur de 55 % de sa valeur.
Les commerces représentent 18 %, l’hôtellerie 14 % et les actifs industriels et logistiques 6 %.
La santé représente 4 %, l’éducation 2 % et les parkings 1 %.
Cette diversification sectorielle s’est renforcée grâce aux acquisitions réalisées pendant le trimestre.
Le Royaume-Uni reste la principale exposition géographique, avec 54 % de la valeur du patrimoine.
La Pologne arrive en deuxième position avec 21 %, devant les Pays-Bas à 9 %.
L’Irlande représente 4 %, tandis que l’Espagne et l’Italie pèsent chacune 3 %.
Le Canada, la Belgique, le Portugal et l’Allemagne représentent chacun 1 % du patrimoine.
Cette allocation distingue CORUM XL des SCPI exclusivement investies en zone euro.
Quatre acquisitions ont été réalisées au deuxième trimestre 2026.
À Gdańsk, la SCPI a acquis un hôtel quatre étoiles et un casino pour un rendement immobilier à l’acquisition de 7,3 %.
Les locataires sont engagés pour une durée résiduelle proche de quatorze ans.
Au sud de Varsovie, un entrepôt logistique neuf loué à Auchan Polska a été acquis avec un rendement de 6,8 %.
Le bail présente une durée résiduelle de 14,2 années.
Au Royaume-Uni, CORUM XL a acquis à Stockport un supermarché loué à Asda.
Cet investissement affiche un rendement immobilier à l’acquisition de 7,3 % et un bail résiduel de 13,3 ans.
À Bournemouth, la SCPI a également acquis un hôtel Premier Inn avec un rendement immobilier de 7,5 %.
La durée résiduelle du bail de cet établissement atteint 12,5 années.
Ces rendements propres aux immeubles ne correspondent pas directement au rendement distribué aux associés.
La gestion locative a également enregistré plusieurs avancées.
Aux Pays-Bas, l’installation de l’enseigne Normal a permis de porter l’occupation d’un commerce de 23 % à 100 %.
À Cork, la signature d’un bail de quinze ans avec Motorola Solutions porte un immeuble de bureaux à 100 % d’occupation.
En Belgique, le bail de Huawei a été renouvelé pour trois ans avec un loyer maintenu.
Aucune cession d’immeuble n’a été réalisée au cours du trimestre.
Le dividende brut du deuxième trimestre atteint 2,56 € par part, dont 1,96 € net de fiscalité étrangère.
La projection annuelle s’établit à 9,75 € brut par part sur la base de l’objectif de rendement de 5 %, non garanti.
En 2025, CORUM XL avait délivré un taux de distribution de 5,30 %.
Son taux de rendement interne depuis sa création ressort à 5,77 % au 30 juin 2026.
La forte présence au Royaume-Uni expose directement la SCPI aux variations de la livre sterling.
Au 30 juin 2026, une livre valait 1,15 €, soit un niveau identique au cours moyen d’acquisition des actifs britanniques.
Une baisse de la livre pourrait réduire la valeur en euros des loyers et du patrimoine britannique.
À l’inverse, son appréciation pourrait soutenir les distributions et les valorisations exprimées en euros.
CORUM XL présente donc un trimestre dynamique, caractérisé par une collecte maîtrisée et des acquisitions assorties de baux longs.
La concentration au Royaume-Uni, le risque de change, la vacance et la surcote du prix de souscription restent les principaux points de vigilance.
Avertissement
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La SCI Iroko Next est une unité de compte qui présente un risque de perte en capital et dont la valeur peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Avant toute souscription, il convient de s'assurer que cet investissement est adapté à votre situation patrimoniale, à vos objectifs, à votre horizon de placement ainsi qu'à votre tolérance au risque. Les investissements immobiliers sont par nature peu liquides et doivent être envisagés sur le long terme. Un conseil personnalisé est recommandé avant toute décision d'investissement.
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