Au cours du deuxième trimestre, la collecte nette s’est élevée à environ 106 millions d’euros, portant la capitalisation du fonds à 1,605 milliard d’euros.
Iroko Zen rassemble désormais 30 718 associés et compte 7 868 136 parts, nettes des retraits enregistrés.
Le patrimoine se compose de 183 actifs immobiliers représentant une valeur hors droits de 1,910 milliard d’euros.
Ces immeubles sont occupés par 471 locataires et développent une surface totale de près de 1,16 million de mètres carrés.
Le taux d’occupation financier s’établit à 96,88 % et le taux d’occupation physique à 96,90 %.
La durée moyenne résiduelle des baux atteint 8,5 ans jusqu’à leur terme et 7,1 ans jusqu’à la prochaine possibilité de résiliation.
Le ratio d’endettement ressort à 24,45 %.
Au deuxième trimestre, la SCPI a réalisé six acquisitions dans quatre pays européens, pour un volume total de 149,8 millions d’euros hors droits.
Ces opérations concernent des bureaux, des commerces, des locaux d’activité et de la logistique situés en France, en Espagne, au Royaume-Uni et en Belgique.
L’acquisition d’un immeuble de bureaux à Bruxelles marque la première implantation d’Iroko Zen sur le marché belge.
La SCPI a également investi dans une galerie commerciale à Blois, un actif logistique à Sierentz ainsi que plusieurs immeubles de bureaux à Londres, Madrid et Barcelone.
Le rendement immobilier moyen acte en main affiché au moment de ces acquisitions s’établit à 7,97 %. Cet indicateur n’est pas garanti et ne préjuge pas de la performance future des actifs.
La diversification internationale demeure un axe central de la stratégie : 72,7 % de la valeur du patrimoine est désormais située hors de France.
Les commerces représentent 36,3 % du portefeuille, devant les bureaux à 31,6 %, les locaux d’activité à 11,6 % et les actifs de santé, d’hôtellerie ou d’autres typologies à 10,6 %.
Le trimestre a également été marqué par la première cession immobilière de la SCPI.
Un commerce situé à Barcelone, acquis en 2021 et initialement occupé par DIA, avait été recommercialisé auprès de l’enseigne Action.
L’actif a été cédé pour 2,644 millions d’euros, contre un prix d’acquisition de 2,357 millions d’euros, soit une plus-value annoncée de 287 000 euros ou 12,2 %.
Cette opération illustre la volonté de la société de gestion d’ajouter l’arbitrage et la gestion active aux moteurs de création de valeur du fonds.
La société de gestion présente également les renouvellements et relocations réalisés en France, en Irlande et aux Pays-Bas.
Plusieurs baux de longue durée ont notamment été conclus ou renouvelés avec Distrimesure, Apave, Orchestra, Besson, Optical Center et Praxis.
Le dividende brut du deuxième trimestre atteint 3,59 euros par part en pleine jouissance.
Après prise en compte de 0,61 euro d’impôt étranger acquitté par la SCPI, le dividende net de fiscalité étrangère ressort à 2,98 euros par part.
Les revenus étrangers représentent 73,02 % des loyers du trimestre.
Au 30 juin 2026, le prix de souscription et la valeur de retrait s’élèvent à 204 euros par part.
La valeur de réalisation ressort à 187,80 euros et la valeur de reconstitution à 214,24 euros par part.
Iroko Zen ne prélève pas de commission de souscription, mais applique différents frais de gestion, d’acquisition, de travaux et, sous certaines conditions, de cession.
À compter du 1er septembre 2026, la commission de sortie anticipée de 6 % s’appliquera aux retraits intervenant avant six ans de détention, contre trois ans auparavant. Cette évolution ne concernera pas rétroactivement les parts émises avant cette date.
Enfin, le bulletin présente les actions ESG du trimestre. Le maintien du label ISR a été confirmé et l’intensité carbone du patrimoine est passée de 34,8 à 22,6 kgCO₂e par mètre carré entre 2024 et 2025.
Avertissement
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La SCI Iroko Next est une unité de compte qui présente un risque de perte en capital et dont la valeur peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Avant toute souscription, il convient de s'assurer que cet investissement est adapté à votre situation patrimoniale, à vos objectifs, à votre horizon de placement ainsi qu'à votre tolérance au risque. Les investissements immobiliers sont par nature peu liquides et doivent être envisagés sur le long terme. Un conseil personnalisé est recommandé avant toute décision d'investissement.
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