Une SCPI européenne en plein développement
Au deuxième trimestre 2026, la SCPI Iroko Atlas poursuit son déploiement sur les marchés immobiliers européens. Après avoir franchi le seuil des 100 millions d’euros de capitalisation au premier trimestre, elle atteint près de 167 millions d’euros de capitalisation au 30 juin 2026. La collecte nette s’élève à 46,9 millions d’euros sur le trimestre et à 85,9 millions d’euros depuis le début de l’année. La SCPI rassemble désormais 4 695 associés, soit 1 341 nouveaux investisseurs au cours du trimestre.
Neuf acquisitions réalisées au deuxième trimestre. Iroko Atlas a réalisé neuf acquisitions représentant un volume total de près de 53 millions d’euros hors droits et hors frais. Ces investissements sont répartis dans plusieurs pays européens : l’Allemagne, l’Espagne, les Pays-Bas, la Pologne, le Portugal et le Royaume-Uni. Ils portent principalement sur des commerces, des bureaux et des locaux d’activité. rmi les opérations réalisées figurent notamment un ensemble de bureaux à Sant Cugat, près de Barcelone, un actif occupé par Solero Technologies en Allemagne et plusieurs commerces situés en Pologne et au Royaume-Uni. Le rendement moyen à l’acquisition annoncé pour ces neuf opérations atteint 9,45 %, un niveau qui ne constitue toutefois pas une garantie de performance future.
Un patrimoine diversifié hors de France
Au 30 juin 2026, le patrimoine d’Iroko Atlas comprend 23 actifs immobiliers, représentant une surface totale de 102 118 m² et accueillant 53 locataires. L’intégralité du patrimoine est située hors de France. L’Espagne représente 26,5 % de la valeur du portefeuille, devant le Royaume-Uni, les Pays-Bas, la Pologne et l’Allemagne. La SCPI est également présente en Irlande, en République tchèque et au Portugal. Les commerces constituent 39,9 % du patrimoine, les bureaux 29,3 % et les locaux d’activité 24,6 %. Cette diversification géographique et sectorielle vise à limiter la dépendance du portefeuille à un marché ou à une catégorie d’actifs particulière.
Une occupation locative élevée
Le taux d’occupation financier s’établit à 98,11 % à la fin du trimestre. La durée moyenne ferme des baux atteint huit ans, tandis que leur durée résiduelle moyenne s’élève à dix ans. Les loyers encaissés au cours du deuxième trimestre représentent 2,1 millions d’euros. La société de gestion a également réalisé la première relocation d’un local vacant acquis à Harrogate, au Royaume-Uni, avec la signature d’un bail ferme de cinq ans et demi. La SCPI ne présente par ailleurs aucune dette au 30 juin 2026, avec un ratio d’endettement de 0 %.
Distribution et valeur de la part
Le dividende brut distribué au titre du deuxième trimestre atteint 5,02 euros par part en pleine jouissance. Après prise en compte de 1,14 euro de fiscalité étrangère acquittée par la SCPI, le montant net versé s’établit à 3,88 euros par part. Le prix de souscription demeure fixé à 200 euros. La valeur de réalisation atteint 198,04 euros par part et la valeur de reconstitution 216 euros. Les distributions sont effectuées mensuellement, mais leur montant peut varier et n’est pas garanti.
Une démarche environnementale renforcée
Iroko Atlas a obtenu le label ISR, un an après son lancement. La société de gestion évalue les actifs à partir d’une grille intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance. Elle prévoit notamment d’améliorer la performance des immeubles, de sensibiliser les locataires aux écogestes et d’associer les gestionnaires immobiliers à ses engagements ESG.
Un placement à envisager sur le long terme
La souscription initiale minimale est fixée à 5 000 euros et l’entrée en jouissance intervient le premier jour du cinquième mois suivant la souscription. La SCPI ne prélève pas de commission de souscription. Une commission de retrait anticipé peut néanmoins s’appliquer en cas de revente avant la durée prévue par les documents réglementaires. Iroko Atlas doit être envisagée comme un placement immobilier de long terme, avec une durée de détention recommandée de dix ans.
Avertissement
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La SCI Iroko Next est une unité de compte qui présente un risque de perte en capital et dont la valeur peut évoluer à la hausse comme à la baisse. Avant toute souscription, il convient de s'assurer que cet investissement est adapté à votre situation patrimoniale, à vos objectifs, à votre horizon de placement ainsi qu'à votre tolérance au risque. Les investissements immobiliers sont par nature peu liquides et doivent être envisagés sur le long terme. Un conseil personnalisé est recommandé avant toute décision d'investissement.
Contactez Maubourg Patrimoine
Maubourg Patrimoine vous accompagne dans l’analyse patrimoniale, fiscale et financière de vos investissements immobiliers :
- étude personnalisée,
- simulation fiscale,
- stratégie de financement,
- sélection des lots,
- accompagnement global dans la durée.