Au deuxième trimestre 2026, la SCPI Cœur d’Avenir confirme la stabilité de son positionnement dans l’immobilier de santé et d’éducation.
Son patrimoine se compose de neuf actifs intégralement situés en régions. Il rassemble principalement des crèches ainsi qu’un établissement d’enseignement supérieur.
La SCPI bénéficie d’une occupation financière et physique de 100 %, ce qui assure une bonne visibilité sur ses revenus locatifs. La durée résiduelle moyenne des baux ressort à environ quatre ans et demi.
La distribution demeure régulière avec un acompte trimestriel de 2,50 € par part, identique à celui du premier trimestre. Le taux de distribution servi en 2025 s’est établi à 5 %.
Le prix de souscription reste fixé à 200 € par part. Il demeure inférieur d’environ 8 % à la valeur de reconstitution, ce qui traduit un positionnement prudent du prix de la part.
La capitalisation approche désormais 10 millions d’euros. La collecte se poursuit et aucune part n’est en attente de retrait à la fin du trimestre.
Cœur d’Avenir n’utilise actuellement aucun effet de levier bancaire. Cette absence d’endettement limite le risque financier, mais peut également réduire la capacité d’accélération du développement du patrimoine.
La SCPI conserve toutefois une taille modeste. Son patrimoine et ses revenus restent concentrés sur un nombre limité d’actifs et de locataires, dont trois représentent l’essentiel des loyers.
Le taux de recouvrement des loyers est proche de 97 %. Aucun actif n’a été cédé au cours du trimestre.
Cœur d’Avenir présente ainsi un profil spécialisé, reposant sur des actifs à forte utilité sociale et une occupation locative optimale. Sa jeunesse, sa taille réduite et la concentration de son portefeuille doivent néanmoins être intégrées dans l’analyse.
Comme tout investissement immobilier, les parts de SCPI comportent notamment des risques de perte en capital, de variation des revenus et de liquidité. La durée de placement recommandée est de dix ans.
Avertissement
Les investissements en SCPI présentent un risque de perte en capital, une liquidité limitée ainsi qu’un risque lié à l’évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. La durée de placement recommandée est de long terme. Un investissement en SCPI doit être envisagé dans une logique de diversification patrimoniale et adapté à votre situation personnelle, à vos objectifs et à votre horizon d’investissement.
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