Au deuxième trimestre 2026, la SCPI Cœur de Ville maintient le cap sur sa stratégie consacrée aux commerces de proximité et aux actifs répondant aux besoins du quotidien.
Son patrimoine comprend une trentaine d’immeubles, principalement implantés dans les métropoles régionales. Les commerces alimentaires représentent plus de la moitié des loyers, devant les commerces non alimentaires et les services.
La distribution trimestrielle s’établit à 3,26 € par part. Elle reste ainsi alignée sur celle du premier trimestre. Le taux de distribution servi en 2025 a atteint 6,20 %.
Le prix de souscription demeure fixé à 210 € par part. Il se situe environ 6 % sous la valeur de reconstitution, ce qui laisse apparaître une marge de sécurité modérée.
Le taux d’occupation physique reste élevé, à plus de 97 %. Le taux d’occupation financier est toutefois plus faible, autour de 91 %, en raison notamment de franchises de loyers et de locaux en recherche de locataires.
Les loyers facturés au cours du trimestre ont été intégralement recouvrés. La durée résiduelle moyenne des baux, proche de sept ans, apporte par ailleurs une visibilité appréciable sur les revenus futurs.
La capitalisation se maintient autour de 29 millions d’euros. La SCPI ne comptabilise aucune part en attente de retrait, même si les retraits ont dépassé les nouvelles souscriptions pendant le trimestre.
Le patrimoine est largement implanté en régions et présente une exposition diversifiée aux enseignes alimentaires, au commerce spécialisé, aux services et aux activités de santé.
L’endettement représente néanmoins près de 30 % de l’actif. Ce niveau constitue un levier de performance, mais augmente également la sensibilité de la SCPI aux conditions de financement.
Le départ d’un locataire à Boulogne-Billancourt, dans un contexte de procédure en cours, mérite également une attention particulière.
Cœur de Ville conserve donc une distribution attractive et un patrimoine occupé dans des secteurs essentiels. L’évolution de l’occupation financière, de l’endettement et de la collecte devra cependant être surveillée.
Avertissement
Les investissements en SCPI présentent un risque de perte en capital, une liquidité limitée ainsi qu’un risque lié à l’évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. La durée de placement recommandée est de long terme. Un investissement en SCPI doit être envisagé dans une logique de diversification patrimoniale et adapté à votre situation personnelle, à vos objectifs et à votre horizon d’investissement.
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