Située à l’angle du boulevard Dunois et de la rue Saint-Gabriel, la résidence 3 Dunois – Tranche 2 s’implante au cœur du quartier Hastings, secteur résidentiel le plus prisé de Caen, à quelques minutes du centre historique, des commerces, des écoles et de l’université.
Préfecture du Calvados et troisième agglomération normande, Caen bénéficie d’un bassin de près de 500 000 habitants, d’une économie dynamique générant environ 200 000 emplois et d’une forte attractivité étudiante avec plus de 30 000 étudiants.
Le programme se compose de 67 logements à l’architecture contemporaine, mettant l’accent sur la luminosité et les espaces extérieurs. Dans le cadre du démembrement de propriété proposé par Trividem, 12 appartements de 2 et 3 pièces sont disponibles en nue-propriété, tous prolongés par balcon ou terrasse et disposant d’un parking en sous-sol.
Les surfaces s’échelonnent d’environ 38 à 65 m², offrant des plans fonctionnels et optimisés, parfaitement adaptés à un usage résidentiel de qualité.
L’environnement est particulièrement bien desservi : réseau de bus Twisto à proximité immédiate, lignes de tram accessibles à pied, gare SNCF en moins de 10 minutes en voiture reliant Paris Saint-Lazare en 2 heures, accès rapide aux autoroutes A813 et A84, et aéroport de Caen-Carpiquet à 12 minutes.
L’opération repose sur un usufruit locatif social confié à Caen la mer Habitat, premier bailleur de la communauté urbaine, garantissant une gestion sécurisée sur une durée de 15 ans.
Les prix en nue-propriété débutent autour de 116 000 €, avec une décote moyenne de 63 % par rapport à la pleine propriété, offrant un cadre patrimonial attractif sans contrainte de gestion locative.
Réalisée par Vinci Immobilier, acteur national majeur de la promotion immobilière, la résidence 3 Dunois constitue une opportunité d’investissement qualitative dans un secteur à forte demande résidentielle.