Programmes Jeanbrun en Nouvelle Aquitaine
Découvrez une sélection de programmes immobiliers éligibles au dispositif Jeanbrun : immobilier neuf, emplacements stratégiques et approche patrimoniale long terme.
La Nouvelle-Aquitaine couvre un territoire étendu réunissant des marchés immobiliers très différents. Les conditions d’investissement ne sont pas les mêmes dans la métropole bordelaise, sur le littoral atlantique, dans les agglomérations régionales ou dans les villes moyennes de l’intérieur.
Dans le cadre du dispositif Jeanbrun, la qualité d’une opération dépend autant de l’avantage fiscal que du prix d’acquisition, du niveau de loyer applicable, de la demande locative, de l’accessibilité du logement et des perspectives de revente.
Maubourg Patrimoine sélectionne des programmes dans différents secteurs de Nouvelle-Aquitaine afin de permettre aux investisseurs de comparer des marchés, des budgets et des profils locatifs distincts.
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Analyse territoriale
Pourquoi étudier un investissement Jeanbrun en Nouvelle-Aquitaine ?
Un territoire attractif
La région bénéficie de l’attractivité de Bordeaux, du littoral atlantique et de plusieurs pôles économiques et universitaires susceptibles d’alimenter une demande résidentielle diversifiée.
Des marchés locatifs variés
Les prix, les loyers et les profils de locataires diffèrent fortement entre Bordeaux, La Rochelle, Bayonne, Pau, Limoges, Poitiers et les nombreuses villes moyennes de la région.
Une armature urbaine diversifiée
Métropole régionale, villes universitaires, agglomérations littorales et pôles départementaux permettent d’étudier plusieurs stratégies d’investissement et différents niveaux de demande locative.
Plusieurs niveaux de budget
Les écarts de prix entre Bordeaux, le littoral et les villes de l’intérieur permettent d’étudier des opérations correspondant à différents budgets et objectifs patrimoniaux.
Lecture du territoire
Des stratégies différentes selon les secteurs régionaux
L’attractivité générale de la Nouvelle-Aquitaine ne suffit pas à qualifier une opération. Chaque ville et chaque quartier doivent être analysés à partir de leur marché locatif, de leurs transports, de leur bassin d’emploi et du prix demandé.
Bordeaux et sa métropole
Un bassin économique, universitaire et résidentiel majeur, mais des prix élevés et des situations très différentes selon les communes, les quartiers et leur desserte.
Le littoral atlantique
De La Rochelle au Pays basque, l’attractivité résidentielle est forte, mais les prix élevés et la saisonnalité de certains marchés nécessitent une analyse attentive du rendement locatif.
Les pôles universitaires régionaux
Poitiers, Limoges, Pau et d’autres agglomérations bénéficient d’établissements d’enseignement et de bassins d’emploi pouvant soutenir une demande locative locale.
Les villes moyennes
Angoulême, Niort, Agen, Périgueux ou Brive-la-Gaillarde peuvent proposer des budgets plus accessibles, à condition de vérifier la profondeur réelle de leur marché locatif.
Comment sélectionnons-nous les opérations Jeanbrun ?
L’éligibilité fiscale constitue un préalable, mais elle ne suffit pas à justifier un investissement. Chaque opération doit faire l’objet d’une analyse immobilière, locative et financière.
✓ Prix d’acquisition comparé au marché local
✓ Demande locative et profil des futurs occupants
✓ Transports, commerces et environnement immédiat
✓ Loyer plafonné et rendement locatif prévisible
✓ Qualité du logement et du programme immobilier
✓ Perspectives de détention et conditions de revente
Notre analyse
Pourquoi nous sélectionnons ces opérations en Nouvelle-Aquitaine
La Nouvelle-Aquitaine est souvent présentée comme une région particulièrement attractive. Cette appréciation générale ne doit toutefois pas masquer les écarts importants entre ses différents marchés immobiliers.
Chez Maubourg Patrimoine, nous ne sélectionnons pas un programme uniquement parce qu’il se situe à Bordeaux, sur le littoral ou dans une ville universitaire. Nous étudions son équilibre économique : qualité de l’emplacement, niveau de prix, profondeur du marché locatif, desserte et perspectives patrimoniales.
Notre objectif consiste à privilégier des opérations dont la qualité immobilière reste pertinente indépendamment de l’avantage fiscal offert par le dispositif Jeanbrun.
Programmes disponibles
Nos opérations Jeanbrun en Nouvelle-Aquitaine
Consultez les programmes actuellement proposés et accédez à leur présentation détaillée pour examiner leur emplacement, leurs prix, leur calendrier et leurs principales caractéristiques.
29 Juillet 2026
Le Castelnau à La Teste-de-Buch : habiter ou investir dès 2026
En plein centre de La Teste-de-Buch, Le Castelnau propose des appartements neufs lumineux, du studio au 4 pièces dans la commercialisation actuelle, à proximité immédiate du marché, des commerces et de la gare.
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06 Juillet 2026
Gen’Eze à Brive-la-Gaillarde : appartements neufs Quai Tourny sur le parc de la Guierle
Gen’Eze est une résidence neuve située à Brive-la-Gaillarde, sur le recherché Quai Tourny.
Le programme bénéficie d’une adresse centrale, proche du centre-ville, des commerces, du marché Georges Brassens et des berges de la Corrèze.
6 Juillet 2026
Les Écorces au Taillan-Médoc : investir près de Bordeaux avec le LLI et Jeanbrun
Dans un environnement boisé aux portes de Bordeaux, Les Écorces propose seulement 22 appartements neufs du 2 au 3 pièces, à partir de 145 750 € TTC en LLI. Certains lots bénéficient d’une TVA à 10 % et sont annoncés éligibles au dispositif Jeanbrun, sous réserve du respect des conditions
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21 mai 2026
ARANEA à Ascain : l’art de vivre basque entre océan et montagnes
Le programme bénéficie d’une architecture inspirée des codes traditionnels basques et d’une implantation résidentielle à taille humaine. Les logements offrent jardins privatifs, stationnements et prestations contemporaines de qualité.
Voir le programme17 avril 2025
Nouvelle-Aquitaine – Bordeaux : Halo
Idéalement située dans le nouveau quartier tendance de Brazza, la nouvelle résidence HALO 2 offre un cadre de vie exceptionnel. Écoles, loisirs et commerces de proximité sont accessibles à pied, à vélo ou en transports en commun en seulement quelques minutes. Le projet développe un agréable cœur d’îlot paysager doté d'espaces propices à la convivialité et la détente.
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Avant d’investir
Les points de vigilance en Nouvelle-Aquitaine
L’attractivité de Bordeaux ou du littoral ne protège pas automatiquement contre un prix excessif, un emplacement secondaire ou un loyer incompatible avec l’économie réelle du projet.
✓ Comparer le prix du neuf aux transactions réalisées dans le quartier
✓ Vérifier la desserte réelle vers les emplois, les universités et les services
✓ Mesurer l’écart entre le plafond Jeanbrun et le loyer de marché
✓ Distinguer la demande locative permanente de l’attractivité touristique
✓ Examiner la profondeur du marché de revente au-delà de l’avantage fiscal
Comprendre Jeanbrun
Fonctionnement, conditions d’éligibilité, avantages et points de vigilance.
Voir le dispositifFiscalité Jeanbrun
Base amortissable, taux, plafonds et traitement fiscal à la revente.
Étudier la fiscalitéJeanbrun ou LMNP
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Demander une sélection personnaliséeQuestions fréquentes
Investir en Nouvelle-Aquitaine avec le dispositif Jeanbrun
Faut-il privilégier Bordeaux pour investir avec le dispositif Jeanbrun ?
Pas nécessairement. La métropole bordelaise bénéficie d’un marché locatif important, mais ses prix peuvent peser sur le rendement. D’autres agglomérations régionales peuvent présenter un équilibre différent entre prix d’acquisition, loyer et potentiel patrimonial.
Le littoral atlantique convient-il à un investissement locatif ?
Certains marchés littoraux bénéficient d’une forte attractivité résidentielle. Il convient néanmoins de distinguer la demande locative permanente de la fréquentation touristique et de vérifier que le prix d’acquisition reste compatible avec le loyer envisageable.
Une ville moyenne peut-elle convenir à un investissement Jeanbrun ?
Oui, à condition qu’elle dispose d’une demande locative suffisamment profonde et durable. La proximité des emplois, des établissements d’enseignement, des transports et des services doit être vérifiée à l’échelle du quartier.
Peut-on financer un investissement Jeanbrun à crédit ?
Comme pour la plupart des investissements immobiliers, un financement bancaire peut être envisagé sous réserve de l’accord de l’établissement prêteur et de la situation financière de l’investisseur.
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