Immobilier neuf & stratégie patrimoniale
Le dispositif Jeanbrun : investir dans l’immobilier neuf avec une approche patrimoniale
Une solution immobilière destinée aux investisseurs recherchant un actif neuf, une visibilité locative et une stratégie d’optimisation encadrée.
Le dispositif Relance logement, couramment appelé dispositif Jeanbrun, permet aux particuliers investissant dans certains logements locatifs de pratiquer, sous conditions, un amortissement venant réduire leurs revenus fonciers imposables.
Maubourg Patrimoine vous aide à comprendre le cadre fiscal, à comparer les programmes disponibles et à sélectionner une opération cohérente avec votre situation financière, fiscale et patrimoniale.
Livre blanc Maubourg Patrimoine
Dispositif Jeanbrun : comprendre, optimiser et sécuriser son investissement locatif
Un guide pédagogique pour décrypter le mécanisme d’amortissement, les conditions d’éligibilité, les différences avec le Pinel, les points de vigilance et les critères de sélection d’un programme immobilier.
Guide investisseur
Le dispositif Jeanbrun
Fiscalité, immobilier neuf, amortissement et stratégie patrimoniale.
Comment fonctionne le dispositif Jeanbrun ?
Contrairement au Pinel, le dispositif Jeanbrun ne repose pas sur une réduction d’impôt calculée directement sur le prix du logement. L’avantage prend la forme d’un amortissement déductible des revenus fonciers, dans les limites et conditions prévues par la réglementation.
Le logement doit être situé dans un immeuble collectif et être loué nu, de manière effective et continue, à titre de résidence principale. Le propriétaire doit notamment respecter un engagement locatif minimal de neuf ans, des plafonds de loyer et des plafonds de ressources du locataire.
Logement éligible
Logement collectif neuf ou ancien comportant le niveau de travaux requis.
Location nue
Le logement doit constituer la résidence principale du locataire.
Engagement de neuf ans
La location doit être maintenue pendant la durée minimale prévue.
Loyers encadrés
Les loyers et les ressources du locataire doivent respecter les plafonds applicables.
Quels sont les avantages du dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif peut contribuer à améliorer l’équilibre fiscal d’un investissement locatif. Son intérêt dépend toutefois de la qualité intrinsèque du bien et de l’ensemble des paramètres de l’opération.
Amortissement fiscal
Une fraction du prix hors foncier peut être amortie et déduite des revenus fonciers selon le type de location retenu.
Offre géographique étendue
Le dispositif n’est pas limité à quelques zones particulières, mais le marché locatif local reste déterminant.
Constitution d’un patrimoine
L’investissement permet d’acquérir un actif immobilier dans une logique de détention et de revenus à long terme.
Diversification
L’immobilier locatif peut compléter les placements financiers, l’épargne retraite et les autres actifs patrimoniaux.
Dispositif Jeanbrun ou loi Pinel : quelles différences ?
| Critère | Pinel | Jeanbrun |
|---|---|---|
| Nature de l’avantage fiscal | Réduction d’impôt | Amortissement déductible des revenus fonciers |
| Durée d’engagement | 6, 9 ou 12 ans | 9 ans minimum |
| Logements concernés | Principalement neuf, selon zonage | Neuf et ancien rénové sous conditions |
| Logique patrimoniale | Réduction d’impôt immédiate | Optimisation progressive des revenus fonciers |
| Analyse préalable | Fiscalité et localisation | Fiscalité, loyers, rendement net, qualité du programme et durée de détention |
Approfondir votre réflexion
Fiscalité et comparaison avec la location meublée
Le dispositif Jeanbrun doit être analysé à la fois sous l’angle fiscal et par comparaison avec les autres modes d’investissement locatif. Consultez nos analyses détaillées pour mieux apprécier son intérêt selon votre situation patrimoniale.
Fiscalité immobilière
Fiscalité du dispositif Jeanbrun
Base amortissable, taux d’amortissement, revenus fonciers, charges déductibles, déficit foncier et traitement fiscal à la revente : découvrez le fonctionnement fiscal du dispositif Jeanbrun et ses principales limites.
Comprendre la fiscalité JeanbrunComparatif patrimonial
Dispositif Jeanbrun ou LMNP : que choisir ?
Location nue ou location meublée, revenus fonciers ou BIC, amortissement, gestion, rendement et fiscalité à la revente : comparez les deux stratégies pour déterminer laquelle correspond le mieux à vos objectifs.
Comparer Jeanbrun et LMNPLes points de vigilance avant d’investir
L’avantage fiscal ne doit jamais constituer le seul motif de l’investissement. La valeur patrimoniale dépend notamment de l’emplacement, du prix au mètre carré, de la demande locative, du niveau de loyer réellement applicable et de la qualité du logement.
- Comparer le prix d’acquisition avec le marché immobilier local
- Vérifier le loyer compatible avec le plafond et avec la demande réelle
- Étudier les charges, la taxe foncière et le financement
- Examiner l’étage, l’orientation, les vis-à-vis et les stationnements
- Anticiper la vacance locative et les conditions de revente
A la Une : la sélection Maubourg Patrimoine de programmes immobiliers éligibles au dispositif Jeanbrun
Maubourg Patrimoine sélectionne des opérations immobilières selon leur emplacement, leur qualité de construction, leur potentiel locatif et leur cohérence patrimoniale.
Saint-Nazaire – Résidence Convergence
Une résidence neuve en cœur de ville, dans un bassin économique dynamique porté par l’emploi, l’océan et une demande locative soutenue.
Dunkerque - Les Rives du Port
Une emplacement stratégique en front de mer au coeur de la réindustrialisation française.
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Bry-sur-Marne – Le Septième Art
Un programme neuf en Île-de-France, à proximité des bords de Marne et des dynamiques du Grand Paris.
Choisir votre région pour investir en Jeanbrun
Explorez notre sélection de programmes immobiliers par territoire. Chaque page régionale présente les opérations disponibles, les villes concernées et les principaux critères patrimoniaux à examiner.
Vous recherchez un programme adapté à votre situation ?
Nous pouvons comparer les opérations disponibles selon votre budget, votre capacité de financement, votre fiscalité, votre horizon de détention et les marchés locatifs recherchés.
Les autres solutions immobilières de Maubourg Patrimoine
Selon vos objectifs, d’autres stratégies peuvent être comparées au dispositif Jeanbrun : nue-propriété, LLI, location meublée, ancien rénové, immobilier d’exception ou club deal immobilier.
Nue-propriété
Investir dans l’immobilier avec une décote à l’acquisition, sans gestion locative immédiate.
DécouvrirImmobilier ancien
Accéder à des actifs patrimoniaux avec une logique de valorisation et d’optimisation fiscale.
DécouvrirLocation meublée
Structurer des revenus locatifs dans un cadre fiscal spécifique, adapté aux objectifs de rendement.
DécouvrirClub deal immobilier
Accéder à des opérations immobilières ciblées, sélectionnées pour leur potentiel patrimonial.
DécouvrirImmobilier d’exception
Sélectionner des actifs haut de gamme à forte valeur patrimoniale, dans une logique de détention longue.
DécouvrirDispositif LLI
Investir dans l’immobilier neuf avec une TVA réduite, des loyers encadrés et une logique patrimoniale de long terme.
DécouvrirQuestions fréquentes sur le dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun remplace-t-il le Pinel ?
Il s’inscrit dans une nouvelle logique fiscale : le Pinel reposait sur une réduction d’impôt, tandis que Jeanbrun repose sur un amortissement venant réduire les revenus fonciers imposables.
Quels biens sont éligibles ?
Le dispositif concerne les logements neufs et, sous conditions, certains logements anciens rénovés. Les critères exacts doivent être vérifiés au moment de l’investissement.
Quelle est la durée minimale de location ?
Le logement doit être loué nu à titre de résidence principale pendant une durée minimale de 9 ans.
À ce jour, le cadre officiellement présenté retient un seuil de 30 %. Une baisse à 20 % a été annoncée dans le cadre d’évolutions envisagées, mais elle doit être juridiquement sécurisée avant d’être utilisée dans une décision d’investissement.
Pourquoi se faire accompagner ?
Parce que la rentabilité réelle dépend de nombreux paramètres : prix d’acquisition, fiscalité, financement, niveau de loyer, vacance locative, qualité du promoteur et horizon de détention.
Les informations présentées sont générales et ne constituent ni une recommandation personnalisée, ni une garantie d’économie fiscale, de rendement ou de valorisation. Les conditions légales, fiscales et commerciales doivent être vérifiées à la date de l’investissement. Tout investissement immobilier comporte des risques, notamment de vacance locative, de charges imprévues, de variation des loyers et de moins-value lors de la revente.