Immobilier neuf & stratégie patrimoniale
Le dispositif Jeanbrun : investir dans l’immobilier neuf avec une approche patrimoniale
Une solution immobilière destinée aux investisseurs recherchant un actif neuf, une visibilité locative et une stratégie d’optimisation encadrée.
Le dispositif Relance logement, couramment appelé dispositif Jeanbrun,
permet aux particuliers investissant dans certains logements locatifs
de pratiquer, sous conditions, un amortissement venant réduire leurs
revenus fonciers imposables.
Maubourg Patrimoine vous aide à comprendre le cadre fiscal, à comparer
les programmes disponibles et à sélectionner une opération cohérente
avec votre situation financière, fiscale et patrimoniale.
Votre projet en chiffres
Simulez votre investissement Jeanbrun
Renseignez le prix, le loyer, votre financement et votre tranche marginale d’imposition pour estimer l’effort d’épargne et l’effet fiscal indicatif. L’option TVA LLI à 10 % permet de recalculer le prix si le logement y est éligible.
Livre blanc Maubourg Patrimoine
Dispositif Jeanbrun : comprendre, optimiser et sécuriser son investissement locatif
Un guide pédagogique pour décrypter le mécanisme d’amortissement, les conditions d’éligibilité, les différences avec le Pinel, les points de vigilance et les critères de sélection d’un programme immobilier.
Guide investisseur
Le dispositif Jeanbrun
Fiscalité, immobilier neuf, amortissement et stratégie patrimoniale.
Comment fonctionne le dispositif Jeanbrun ?
Contrairement au Pinel, le dispositif Jeanbrun ne repose pas sur une réduction d’impôt calculée directement sur le prix du logement. L’avantage prend la forme d’un amortissement déductible des revenus fonciers, dans les limites et conditions prévues par la réglementation.
Dans le cadre actuellement en vigueur, le logement doit être situé dans un immeuble d’habitation collectif et être loué nu à titre de résidence principale. Le propriétaire doit notamment respecter un engagement locatif minimal de neuf ans, les plafonds de loyer applicables ainsi que les conditions relatives au locataire.
Logement éligible
Logement situé dans un immeuble collectif, neuf ou ancien avec les travaux requis par la réglementation.
Location nue
Le logement doit être loué non meublé et constituer la résidence principale du locataire.
Engagement de neuf ans
Le logement doit être donné en location pendant la durée minimale prévue par le dispositif.
Loyers encadrés
Le niveau de loyer doit respecter les plafonds correspondant au niveau locatif retenu.
Quels sont les avantages du dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif peut contribuer à améliorer l’équilibre fiscal d’un investissement locatif. Son intérêt dépend toutefois de la qualité intrinsèque du bien et de l’ensemble des paramètres de l’opération.
Amortissement fiscal
Une fraction du prix hors foncier peut être amortie et déduite des revenus fonciers selon les conditions du dispositif.
Offre géographique étendue
Le dispositif s’applique sur l’ensemble du territoire, mais la qualité du marché locatif local reste déterminante.
Constitution d’un patrimoine
L’investissement permet d’acquérir un actif immobilier dans une logique de détention et de revenus à long terme.
Diversification
L’immobilier locatif peut compléter les placements financiers, l’épargne retraite et les autres actifs patrimoniaux.
Dispositif Jeanbrun ou loi Pinel : quelles différences ?
| Critère | Pinel | Jeanbrun |
|---|---|---|
| Nature de l’avantage fiscal | Réduction d’impôt | Amortissement déductible des revenus fonciers |
| Durée d’engagement | 6, 9 ou 12 ans | 9 ans minimum |
| Logements concernés | Principalement neuf, selon zonage | Logements en immeuble collectif : neuf ou ancien rénové sous conditions |
| Logique fiscale | Réduction d’impôt calculée sur l’investissement | Optimisation progressive des revenus fonciers |
| Analyse préalable | Fiscalité et localisation | Fiscalité, loyers, rendement net, qualité du programme et durée de détention |
Approfondir votre réflexion
Fiscalité et comparaison avec la location meublée
Le dispositif Jeanbrun doit être analysé à la fois sous l’angle fiscal et par comparaison avec les autres modes d’investissement locatif. Consultez nos analyses détaillées pour mieux apprécier son intérêt selon votre situation patrimoniale.
Fiscalité immobilière
Fiscalité du dispositif Jeanbrun
Base amortissable, taux d’amortissement, revenus fonciers, charges déductibles, déficit foncier et traitement fiscal à la revente : découvrez le fonctionnement fiscal du dispositif Jeanbrun et ses principales limites.
Comprendre la fiscalité JeanbrunComparatif patrimonial
Dispositif Jeanbrun ou LMNP : que choisir ?
Location nue ou location meublée, revenus fonciers ou BIC, amortissement, gestion, rendement et fiscalité à la revente : comparez les deux stratégies pour déterminer laquelle correspond le mieux à vos objectifs.
Comparer Jeanbrun et LMNPLes points de vigilance avant d’investir
L’avantage fiscal ne doit jamais constituer le seul motif de l’investissement. La valeur patrimoniale dépend notamment de l’emplacement, du prix au mètre carré, de la demande locative, du niveau de loyer réellement applicable et de la qualité du logement.
- Comparer le prix d’acquisition avec le marché immobilier local
- Vérifier le loyer compatible avec le plafond et avec la demande réelle
- Étudier les charges, la taxe foncière et le financement
- Examiner l’étage, l’orientation, les vis-à-vis et les stationnements
- Anticiper la vacance locative et les conditions de revente
À la Une : la sélection Maubourg Patrimoine de programmes éligibles au dispositif Jeanbrun
Maubourg Patrimoine sélectionne des opérations immobilières selon leur emplacement, leur qualité de construction, leur potentiel locatif et leur cohérence patrimoniale.
Moissy-Cramayel – Le 504
Un programme immobilier neuf en Seine-et-Marne, dans un secteur
résidentiel bénéficiant de la dynamique de Grand Paris Sud et
d’une bonne connexion avec les pôles d’emploi franciliens.
La Ciotat – Les Jardins d’Élia
Une adresse méditerranéenne entre Marseille et Toulon,
associant environnement résidentiel, espaces extérieurs
et attractivité patrimoniale de La Ciotat.
Houlgate – L’Écrin Boisé
Une opération patrimoniale sur la Côte Fleurie, dans une station
balnéaire recherchée de Normandie, combinant environnement
résidentiel, proximité du littoral et qualité de vie.
Choisir votre région pour investir en Jeanbrun
Explorez notre sélection de programmes immobiliers par territoire. Chaque page régionale présente les opérations disponibles, les villes concernées et les principaux critères patrimoniaux à examiner.
Île-de-France
Programmes autour de Paris, du Grand Paris et des principaux bassins d'emploi franciliens.
Voir les opérationsNouvelle-Aquitaine
Brive-la-Gaillarde, Mont-de-Marsan, Bordeaux et autres marchés résidentiels du Sud-Ouest.
Voir les opérationsAuvergne-Rhône-Alpes – Bourgogne
Programmes dans les métropoles, villes universitaires et bassins d’emploi de la région.
Voir les opérationsHauts-de-France
Opérations dans les territoires portés par les infrastructures, l’industrie, les services et les projets urbains.
Voir les opérationsBretagne, Pays de la Loire & Centre-Val de Loire
Programmes dans les métropoles, villes universitaires, bassins d’emploi et marchés littoraux.
Voir les opérationsNormandie
Programmes dans les principales agglomérations normandes, les villes intermédiaires et les marchés résidentiels du littoral.
Voir les opérationsOccitanie
Programmes dans les métropoles et villes intermédiaires bénéficiant d’une dynamique démographique et économique.
Voir les opérationsProvence-Alpes-Côte d’Azur
Programmes sur la Côte d’Azur et dans les principaux bassins résidentiels de la région.
Voir les opérationsGrand Est
Programmes dans les métropoles, villes universitaires et bassins d’emploi de la région.
Voir les opérationsVous recherchez un programme adapté à votre situation ?
Nous pouvons comparer les opérations disponibles selon votre budget, votre capacité de financement, votre fiscalité, votre horizon de détention et les marchés locatifs recherchés.
Les autres solutions immobilières de Maubourg Patrimoine
Selon vos objectifs, d’autres stratégies peuvent être comparées au dispositif Jeanbrun : nue-propriété, LLI, location meublée, ancien rénové, immobilier d’exception ou club deal immobilier.
Nue-propriété
Investir dans l’immobilier avec une décote à l’acquisition, sans gestion locative immédiate.
DécouvrirImmobilier ancien
Accéder à des actifs patrimoniaux avec une logique de valorisation et d’optimisation fiscale.
DécouvrirLocation meublée
Structurer des revenus locatifs dans un cadre fiscal spécifique, adapté aux objectifs de rendement.
DécouvrirClub deal immobilier
Accéder à des opérations immobilières ciblées, sélectionnées pour leur potentiel patrimonial.
DécouvrirImmobilier d’exception
Sélectionner des actifs haut de gamme à forte valeur patrimoniale, dans une logique de détention longue.
DécouvrirDispositif LLI
Investir dans l’immobilier neuf avec une TVA réduite, des loyers encadrés et une logique patrimoniale de long terme.
DécouvrirQuestions fréquentes sur le dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun remplace-t-il le Pinel ?
Il s’inscrit dans une nouvelle logique fiscale : le Pinel reposait sur une réduction d’impôt, tandis que Jeanbrun repose sur un amortissement venant réduire les revenus fonciers imposables.
Quels biens sont actuellement éligibles ?
Le dispositif concerne les logements situés dans des immeubles collectifs : logements neufs et, sous conditions, logements anciens faisant l’objet des travaux requis. Les critères doivent être vérifiés au moment de l’investissement.
Une maison individuelle neuve est-elle éligible au dispositif Jeanbrun ?
Dans le cadre actuellement en vigueur, le dispositif concerne les logements situés dans des immeubles d’habitation collectifs. Des évolutions ont été envisagées concernant les logements individuels, mais elles ne doivent pas être considérées comme applicables tant qu’elles n’ont pas été définitivement adoptées.
Quelle est la durée minimale de location ?
Le logement doit être loué nu à titre de résidence principale pendant une durée minimale de neuf ans.
Le dispositif Jeanbrun est-il réservé à certaines zones géographiques ?
Non. Le dispositif Relance logement s’applique sur l’ensemble du territoire. Cela ne dispense pas d’étudier la réalité de la demande locative, le niveau des loyers et la qualité patrimoniale de l’emplacement.
Quelle part de travaux faut-il réaliser dans l’ancien ?
Dans le cadre actuellement applicable, les travaux doivent représenter au moins 30 % du prix d’acquisition du logement. Toute évolution de ce seuil devra être confirmée par un texte définitivement applicable avant d’être intégrée à une décision d’investissement.
Pourquoi se faire accompagner ?
Parce que la rentabilité réelle dépend de nombreux paramètres : prix d’acquisition, fiscalité, financement, niveau de loyer, vacance locative, qualité du programme et horizon de détention.
Vous souhaitez explorer d’autres solutions immobilières ?
Découvrez l’ensemble des programmes sélectionnés par Maubourg Patrimoine et affinez votre recherche par région, ville ou stratégie immobilière.
Choisir son programme