Immobilier neuf & stratégie patrimoniale
Le dispositif Jeanbrun : investir dans l’immobilier neuf avec une approche patrimoniale
Une solution immobilière destinée aux investisseurs recherchant un actif neuf, une visibilité locative et une stratégie d’optimisation encadrée.
Livre blanc Maubourg Patrimoine
Dispositif Jeanbrun : comprendre, optimiser et sécuriser son investissement locatif
Un guide pédagogique pour décrypter le mécanisme d’amortissement, les conditions d’éligibilité, les différences avec le Pinel, les points de vigilance et les critères de sélection d’un programme immobilier.
Guide investisseur
Le dispositif Jeanbrun
Fiscalité, immobilier neuf, amortissement et stratégie patrimoniale.
Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun repose sur une logique différente du Pinel : l’avantage fiscal ne prend plus la forme d’une réduction d’impôt directe, mais d’un amortissement venant réduire les revenus fonciers imposables.
En contrepartie, l’investisseur doit respecter plusieurs conditions : location nue à titre de résidence principale, engagement locatif de 9 ans, plafonds de loyers, plafonds de ressources des locataires et sélection d’un logement éligible.
Les points clés
✓ Investissement en logement neuf ou ancien rénové sous conditions
✓ Location nue en résidence principale
✓ Engagement locatif de 9 ans
✓ Loyers et ressources des locataires encadrés
✓ Avantage fiscal fondé sur l’amortissement
Les avantages du dispositif Jeanbrun
Une solution immobilière à analyser dans une logique globale : fiscalité, qualité de l’emplacement, rendement réel, horizon de détention et cohérence patrimoniale.
Amortissement fiscal
Un mécanisme permettant de réduire les revenus fonciers imposables selon les conditions applicables.
Immobilier neuf
Une exposition à des logements récents, avec des normes de construction et de performance énergétique actuelles.
Vision long terme
Un cadre adapté aux investisseurs recherchant revenus, diversification et valorisation patrimoniale.
Sélection encadrée
Un intérêt renforcé lorsque le programme est sélectionné selon des critères patrimoniaux rigoureux.
Dispositif Jeanbrun ou loi Pinel : quelles différences ?
| Critère | Pinel | Jeanbrun |
|---|---|---|
| Nature de l’avantage fiscal | Réduction d’impôt | Amortissement déductible des revenus fonciers |
| Durée d’engagement | 6, 9 ou 12 ans | 9 ans minimum |
| Logements concernés | Principalement neuf, selon zonage | Neuf et ancien rénové sous conditions |
| Logique patrimoniale | Réduction d’impôt immédiate | Optimisation progressive des revenus fonciers |
| Analyse préalable | Fiscalité et localisation | Fiscalité, loyers, rendement net, qualité du programme et durée de détention |
Points de vigilance avant d’investir
Le dispositif Jeanbrun doit être analysé avec prudence. L’avantage fiscal ne doit jamais être le seul critère de décision. La qualité de l’emplacement, le prix d’acquisition, le niveau de loyer réaliste, la profondeur du marché locatif, le financement et l’horizon de détention sont déterminants.
Concernant l’ancien rénové, le cadre actuellement publié prévoit des travaux représentant au moins 30 % de la valeur du bien. Des assouplissements ont été annoncés, notamment une possible baisse à 20 %, mais ils doivent être vérifiés au moment de l’investissement tant qu’ils ne sont pas définitivement sécurisés.
A la Une : la sélection Maubourg Patrimoine de programmes immobiliers éligibles au dispositif Jeanbrun
Maubourg Patrimoine sélectionne des opérations immobilières selon leur emplacement, leur qualité de construction, leur potentiel locatif et leur cohérence patrimoniale.
Saint-Nazaire – Résidence Convergence
Une résidence neuve en cœur de ville, dans un bassin économique dynamique porté par l’emploi, l’océan et une demande locative soutenue.
Dunkerque - Les Rives du Port
Une emplacement stratégique en front de mer au coeur de la réindustrialisation française.
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Bry-sur-Marne – Le Septième Art
Un programme neuf en Île-de-France, à proximité des bords de Marne et des dynamiques du Grand Paris.
Être accompagné avant d’investir en Jeanbrun
Maubourg Patrimoine vous accompagne dans l’analyse du dispositif, la sélection des programmes, la cohérence fiscale, le financement et l’intégration de l’investissement dans votre stratégie patrimoniale globale.
Les autres expertises immobilières de Maubourg Patrimoine
Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans une offre immobilière plus large : nue-propriété, ancien rénové, location meublée, club deal immobilier et immobilier d’exception.
Nue-propriété
Investir dans l’immobilier avec une décote à l’acquisition, sans gestion locative immédiate.
DécouvrirImmobilier ancien
Accéder à des actifs patrimoniaux avec une logique de valorisation et d’optimisation fiscale.
DécouvrirLocation meublée
Structurer des revenus locatifs dans un cadre fiscal spécifique, adapté aux objectifs de rendement.
DécouvrirClub deal immobilier
Accéder à des opérations immobilières ciblées, sélectionnées pour leur potentiel patrimonial.
DécouvrirImmobilier d’exception
Sélectionner des actifs haut de gamme à forte valeur patrimoniale, dans une logique de détention longue.
DécouvrirDispositif LLI
Investir dans l’immobilier neuf avec une TVA réduite, des loyers encadrés et une logique patrimoniale de long terme.
DécouvrirQuestions fréquentes sur le dispositif Jeanbrun
Le dispositif Jeanbrun remplace-t-il le Pinel ?
Il s’inscrit dans une nouvelle logique fiscale : le Pinel reposait sur une réduction d’impôt, tandis que Jeanbrun repose sur un amortissement venant réduire les revenus fonciers imposables.
Quels biens sont éligibles ?
Le dispositif concerne les logements neufs et, sous conditions, certains logements anciens rénovés. Les critères exacts doivent être vérifiés au moment de l’investissement.
Quelle est la durée minimale de location ?
Le logement doit être loué nu à titre de résidence principale pendant une durée minimale de 9 ans.
À ce jour, le cadre officiellement présenté retient un seuil de 30 %. Une baisse à 20 % a été annoncée dans le cadre d’évolutions envisagées, mais elle doit être juridiquement sécurisée avant d’être utilisée dans une décision d’investissement.
Pourquoi se faire accompagner ?
Parce que la rentabilité réelle dépend de nombreux paramètres : prix d’acquisition, fiscalité, financement, niveau de loyer, vacance locative, qualité du promoteur et horizon de détention.
Nos expertises complémentaires en gestion de patrimoine
L’assurance-vie s’intègre dans une stratégie patrimoniale globale. Découvrez les expertises de Maubourg Patrimoine pour structurer, diversifier et optimiser votre patrimoine.
