Le dispositif Jeanbrun : une approche patrimoniale de l’investissement immobilier
Le dispositif Jeanbrun constitue une solution d’investissement immobilier innovante permettant d’acquérir un bien avec une décote tout en bénéficiant de revenus sécurisés.
Il s’adresse aux investisseurs souhaitant optimiser leur stratégie patrimoniale en combinant performance, visibilité et gestion simplifiée.
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Dispositif Jeanbrun : le guide complet pour comprendre, optimiser et sécuriser son investissement locatif
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Fonctionnement détaillé, mécanisme d’amortissement, cas pratiques,
Points de vigilance et lecture patrimoniale.
Explication claire du fonctionnement fiscal
Cas pratique chiffré et simulation long terme
Comparaison avec les dispositifs classiques
Points de vigilance avant d’investir
Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?
Le dispositif Jeanbrun, introduit par la loi de finances pour 2026, vise à relancer l’investissement locatif via un mécanisme d’amortissement fiscal du bien immobilier, en contrepartie :
▶️ D’un engagement de location nue,
▶️ D’un plafonnement des loyers,
▶️ Du respect de plafonds de ressources des locataires,
▶️ D’une durée minimale de location de 9 ans.
Il s’applique aux logements neufs et, sous conditions, à certains logements anciens rénovés.
Les avantages du dispositif Jeanbrun
Une décote à l’acquisition
L’investisseur achète le bien avec une réduction significative, permettant d’optimiser le point d’entrée.
Des revenus sécurisés
Les flux financiers sont connus à l’avance, offrant une visibilité appréciable dans un contexte incertain.
Une gestion simplifiée
La gestion locative est assurée, supprimant les contraintes opérationnelles pour l’investisseur.
Une stratégie patrimoniale efficace
Ce dispositif permet de diversifier son patrimoine tout en maîtrisant le risque.
Dispositif Jeanbrun vs Loi Pinel
Nature de l'avantage fiscal
Pinel classique
➡️ Réduction d’impôt calculée en pourcentage du prix d’acquisition.
➡️ Taux dépendant de la durée d’engagement (6, 9 ou 12 ans).
➡️ Avantage plafonné par le plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an).
Jeanbrun
❎ Accessible aux personnes physiques ou aux SCI
❎ Eligible pour les appartements neufs et anciens avec travaux sur l’ensemble du territoire français
❎ Amortissement annuel du bien
- 3,5 % pour logement intermédiaire
- 4,5 % pour loyer social
- 5,5 % pour loyer très social)
❎ Base amortissable : 80% du prix d’acquisition
❎ Plafond d’amortissement annuel des logements :
- Intermédiaire : 8.000 €
- Social : 10.000 €
- Très social : 12.000 €
❎ Déduction des revenus fonciers
Ce dispositif permet également de générer un déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu’à 10.700 €. Le surplus restant reportable les années suivantes.
Jeanbrun agit sur la base taxable des revenus fonciers, tandis que le Pinel agissait directement sur l’impôt dû.
Durée d’engagement
| Dispositif | Durée minimale | Modularité |
|---|---|---|
| Pinel classique | 6, 9 ou 12 ans | Oui |
| Jeanbrun | 9 ans minimum | Non |
Plafonds de loyers
Le dispositif Jeanbrun reprend une logique comparable au Pinel mais avec trois niveaux :
- Intermédiaire (proche Pinel)
- Social (- 15 %)
- Très social (–30 %)
Le Pinel classique ne proposait qu’un seul niveau intermédiaire.
Jeanbrun introduit une graduation sociale plus marquée.
Ressources des locataires
Les deux dispositifs imposent des plafonds de ressources. Mais les plafonds du dispositif Jeanbrun ne sont pas encore connus (décret à venir).
Type de biens éligible
| Critère | Pinel classique | Jeanbrun |
|---|---|---|
| Logement neuf | Oui | Oui |
| Ancien avec travaux | Non (hors Denormandie) | Oui, sous conditions |
| Logement individuel | Oui (sous conditions) | Principalement collectif |
À qui s’adresse le dispositif Jeanbrun ?
Ce dispositif s’adresse à des investisseurs souhaitant structurer leur patrimoine de manière rigoureuse, notamment :
❎ Dirigeants d’entreprise
❎ Professions libérales
❎ Cadres supérieurs
❎ Investisseurs patrimoniaux
Il convient particulièrement à ceux qui recherchent :
➡️ Une stratégie claire et encadrée
➡️ Une vision long terme
La sélection de Maubourg Patrimoine de programmes immobiliers éligibles au dispositif Jeanbrun
Cliquez sur la date pour accéder à la fiche programme
26 Mars 2026 Investir à Saint-Nazaire : résidence Convergence en cœur de ville
La résidence Convergence s’implante au cœur de Saint-Nazaire, ville dynamique entre océan et bassin économique majeur.
Elle propose des logements modernes dans un environnement central et recherché.
Son architecture contemporaine et son cœur paysager renforcent son attractivité.
Le marché locatif local, soutenu par l’emploi et la démographie, offre de solides perspectives.
Une opportunité d’investissement pertinente alliant rendement et valorisation patrimoniale.
25 Mars 2026 - Plaine Horizon à Noisy-le-Roi : résidence neuve entre nature et dynamisme aux portes de Versailles
Plaine Horizon est une résidence neuve située à Noisy-le-Roi, entre Versailles et la forêt de Marly, offrant un cadre de vie calme et verdoyant.
Elle propose des appartements du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs et prestations de qualité.
La résidence bénéficie d’une excellente accessibilité grâce au tramway T13 et à la proximité des pôles économiques.
Conforme aux normes RE2020, elle garantit performance énergétique et confort durable.
C’est une opportunité idéale pour habiter ou investir dans un secteur recherché de l’Ouest parisien.
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24 Mars 2026 Le Septième Art à Bry-sur-Marne : appartements neufs avec offres exceptionnelles et frais de notaire offerts
Le programme Le Septième Art à Bry-sur-Marne propose des appartements neufs du studio au 5 pièces dans un environnement privilégié entre nature et urbanité. Située à proximité des bords de Marne et des futurs transports du Grand Paris, la résidence bénéficie d’une architecture durable et de prestations haut de gamme. Les prix démarrent autour de 212 800 €, avec une offre commerciale attractive incluant frais de notaire offerts et remises significatives. Ce programme s’adresse aussi bien aux investisseurs qu’aux acquéreurs en résidence principale. Une opportunité rare sur un secteur en forte valorisation.
13 Octobre 2025 - COTE DAZUR - Saint Laurent du Var - Palm Square
Au cœur de Saint-Laurent-du-Var, le square Benes fait peau neuve intégrant espace vert, commerces, transports et services pour composer un cadre de vie privilégié.
Avec son jardin intérieur et sa superbe architecture contemporaine, votre nouvelle résidence entre en résonance avec allure. Derrière ses façades courbes coiffées de maisons sur le toit, elle propose une grande variété d’appartements, du studio au 4 pièces, avec balcon ou terrasse, et saura répondre à toutes vos envies.
07 Sepbrembre 2025 ILE DE FRANCE - Pantin - Le Jardin Kléber
À l’image de l’Est parisien, Pantin affiche une cote de popularité en hausse continue et offre une qualité de vie irréprochable. Desservie par les lignes 5 et 11 du métro, cette commune bénéficie de tous les avantages de la petite couronne parisienne : Paris est à une station ou moins de 15 minutes à pied, et au quotidien les nombreux équipements culturels, scolaires et sportifs font le bonheur de ses habitants.
Cette nouvelle résidence neuve de standing présente une architecture classique et élégante, avec ses façades en briques et enduits et propose un large choix de surfaces, du studio au 4 pièces. Une opportunité idéale pour investir dans un bien à louer vide ou meublé en colocation et profiter de la croissance du marché immobilier de cette ville.
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