Investir en Jeanbrun en Occitanie
Découvrez une sélection de programmes immobiliers éligibles au dispositif Jeanbrun : immobilier neuf, emplacements stratégiques et approche patrimoniale long terme.
L’Occitanie réunit des marchés immobiliers aux profils très différents. Toulouse et Montpellier concentrent une part importante de l’emploi et de l’enseignement supérieur, tandis que Nîmes, Perpignan, les villes moyennes, le littoral et les territoires ruraux répondent à d’autres dynamiques résidentielles.
Dans le cadre du dispositif Jeanbrun, la qualité d’un investissement dépend autant de l’avantage fiscal que du prix d’acquisition, du niveau de loyer applicable, de la demande locative locale, de l’accessibilité du logement et des perspectives de revente.
Maubourg Patrimoine sélectionne des programmes dans plusieurs secteurs d’Occitanie afin de permettre aux investisseurs de comparer des budgets, des marchés locatifs et des stratégies patrimoniales différents.
Sur cette page
Accédez directement aux rubriques
Analyse territoriale
Pourquoi étudier un investissement Jeanbrun en Occitanie ?
Deux métropoles très dynamiques
Toulouse et Montpellier concentrent une part importante des emplois, des étudiants et de la croissance régionale, avec des marchés immobiliers qui restent néanmoins très différents.
Une importante population étudiante
Toulouse, Montpellier, Nîmes et Perpignan regroupent l’essentiel de l’offre régionale d’enseignement supérieur et peuvent soutenir une demande de petites surfaces bien situées.
Des bassins d’emploi spécialisés
L’aéronautique et le spatial à Toulouse, les activités tertiaires, universitaires, médicales et touristiques à Montpellier, ainsi que les économies locales créent des profils locatifs distincts.
Des marchés très contrastés
Les prix, la vacance et la profondeur locative diffèrent fortement entre les métropoles, le littoral, les villes moyennes et les territoires ruraux ou montagnards.
Lecture du territoire
Des stratégies différentes selon les secteurs d’Occitanie
La région ne forme pas un marché immobilier homogène. Chaque opération doit être étudiée à partir de son bassin d’emploi, de son accessibilité, de sa population locative, de son quartier et du prix demandé.
Toulouse et son agglomération
Le poids de l’aéronautique, du spatial, de la recherche et de l’enseignement supérieur soutient la demande, mais les prix et les profils locatifs varient sensiblement selon les quartiers.
Montpellier et le littoral héraultais
La croissance démographique et la forte présence étudiante constituent des moteurs importants. Ils doivent être mis en regard du prix du neuf, de la concurrence locative et des transports.
Nîmes, Perpignan et l’arc méditerranéen
Ces marchés peuvent offrir des budgets plus accessibles, mais présentent des situations contrastées en matière d’emploi, de vacance, de revenus locatifs et de liquidité à la revente.
Villes moyennes et territoires intérieurs
Montauban, Albi, Rodez, Tarbes, Carcassonne ou Béziers disposent de moteurs locaux spécifiques. La profondeur du marché doit être vérifiée avant de privilégier un rendement facial.
Comment sélectionnons-nous les opérations Jeanbrun ?
L’éligibilité fiscale constitue un préalable, mais elle ne suffit pas à justifier un investissement. Chaque opération doit faire l’objet d’une analyse immobilière, locative et financière.
✓ Prix d’acquisition comparé au marché local
✓ Demande locative et profil des futurs occupants
✓ Transports, commerces et environnement immédiat
✓ Loyer plafonné et rendement locatif prévisible
✓ Qualité du logement et du programme immobilier
✓ Perspectives de détention et conditions de revente
Notre analyse
Pourquoi nous sélectionnons ces opérations en Occitanie
Le dynamisme démographique de l’Occitanie ne garantit pas automatiquement la qualité d’un investissement. Les différences entre les métropoles, les villes moyennes et le littoral peuvent être considérables en matière de prix, de vacance et de revente.
Chez Maubourg Patrimoine, nous analysons chaque programme à partir de son environnement immédiat, de son prix, de son bassin d’emploi, de ses transports, du niveau de loyer envisageable et de la profondeur du marché de la revente.
Notre objectif consiste à privilégier des opérations dont la qualité immobilière et l’équilibre locatif restent pertinents indépendamment de l’avantage fiscal offert par le dispositif Jeanbrun.
Programmes disponibles
Nos opérations Jeanbrun en Occitanie
Consultez les programmes actuellement proposés et accédez à leur présentation détaillée pour examiner leur emplacement, leurs prix, leur calendrier et leurs principales caractéristiques.
19 octobre 2026
Investissez en dispositif Jeanbrun à Toulouse avec Cœur Remparts
Au cœur de Toulouse, entre Compans-Caffarelli et le centre historique, Cœur Remparts transforme l’ancienne Cité administrative en un nouveau quartier résidentiel ouvert sur la ville. Une adresse patrimoniale rare, éligible au dispositif Jeanbrun, à proximité immédiate du métro, de l’Université Toulouse Capitole et du Jardin japonais.
Voir le programme16 septembre 2026
Oris à Castries : une résidence à taille humaine dans l’Est montpelliérain
Découvrez Oris à Castries, une résidence neuve du studio au 4 pièces avec terrasse, à 12 km de Montpellier et proche des services du village.
Voir le programme
11 septembre 2026
Résidence Duo : l’adresse idéale pour devenir propriétaire à Montpellier
À quatre kilomètres du centre historique de Montpellier, Duo Verde propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces au sein d’un vaste environnement paysager.
La résidence bénéficie de commerces, d’écoles et de bus à proximité, ainsi que d’une future station de tramway annoncée à 500 mètres, avec des prix à partir de 192 538 euros sous conditions.
11 septembre 2026
Horizon Boisé à Toulouse, une adresse agréable au coeur d’un écrin boisé
À Saint-Martin-du-Touch, Horizon Boisé propose une résidence contemporaine entourée de chênes remarquables, à proximité du pôle aéronautique toulousain.
Les appartements du 2 au 4 pièces bénéficient tous d’une double orientation, d’un balcon ou d’une terrasse et d’au moins un stationnement, à partir de 207 000 euros.
10 septembre 2026
Nouvel’Ère : vivre ou installer son activité au cœur d’un havre végétalisé à 10 minutes du centre de Toulouse
Au nord de Toulouse, Nouvel’Ère s’inscrit dans un environnement entièrement revégétalisé, à proximité du métro La Vache et à quelques stations du centre-ville.
Du 2 au 4 pièces, les appartements disposent d’un balcon ou d’une terrasse et bénéficient de prix maîtrisés, à partir de 149 000 euros sous conditions de TVA réduite.
09 septembre 2026
CANOPEA à Montpellier, une architecture audacieuse
au coeur des jardins
Dans le quartier Nouveau Saint-Roch, Canopéa bénéficie d’un emplacement central, face au parc René Dumont et à quelques minutes à pied de la gare.
Les appartements disponibles, du 2 au 5 pièces, associent architecture audacieuse, balcons et vues dégagées en étage élevé, à partir de 224 000 euros.
08 septembre 2026
Tosca : l’élégance contemporaine au coeur de Montpellier
Dans le quartier République-Port Marianne, Tosca propose une adresse contemporaine à proximité du Lez, du parc Charpak et du tramway.
Les appartements disponibles, du 3 au 5 pièces, bénéficient de terrasses et d’étages élevés pour certains, à partir de 320 000 euros.
07 septembre 2026
Résidence Montvallon à Montpellier : ouverte sur la nature
À Montpellier Nord, Montvallon prend place dans le secteur résidentiel de Croix Lavit, à proximité des hôpitaux, des facultés et du pôle d’innovation MedVallée.
Ouverts sur un cœur d’îlot paysager, les appartements profitent de loggias ou de terrasses généreuses, avec des 4 pièces libres à partir de 383 000 euros après remise.
06 septembre 2026
Le Bahia au Barcarès : proche de tout, proche de vous
Au Barcarès, Le Bahia propose une résidence intimiste entre pinède et Méditerranée, à seulement 200 mètres de la plage.
Les appartements neufs du 2 au 4 pièces disposent tous d’un balcon et d’un stationnement, à partir de 189 000 euros après remise.
05 septembre 2026
Le Saint Laurent à Lattes : une résidence habitée par la nature
Dans le nouveau quartier des Hauts de Lattes, Le Saint-Laurent propose une résidence paysagère à proximité immédiate de Montpellier et du littoral.
Du studio au 5 pièces, les logements associent architecture contemporaine, terrasses généreuses et environnement végétal, à partir de 182 000 €.
04 septembre 2026
Castell del Mar à Argeles-sur-Mer : un art de vivre unique
Au cœur historique d’Agde, Paseo Notre-Dame propose une nouvelle manière d’habiter la ville, à proximité immédiate des commerces et des équipements culturels.
Cette résidence à l’architecture méditerranéenne réunit des appartements avec extérieur, actuellement proposés à partir de 135 900 €.
03 septembre 2026
Arborescence à Tournefeuille : résidence intimiste à proximité des espaces verts
À Tournefeuille, Arborescence propose une résidence intimiste dans un environnement calme et arboré, à quelques pas du parc de La Ramée.
Les appartements, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin, sont actuellement proposés du 2 au 4 pièces à partir de 247 000 €.
02 septembre 2026
Paseo Notre-Dame à Agde : en vacances toute l'année
Au cœur historique d’Agde, Paseo Notre-Dame propose une nouvelle manière d’habiter la ville, à proximité immédiate des commerces et des équipements culturels.
Cette résidence à l’architecture méditerranéenne réunit des appartements avec extérieur, actuellement proposés à partir de 135 900 €.
01 septembre 2026
Rosae à Toulouse : entre architecture contemporaine et espaces végétalisés
Au nord de Toulouse, ROSAE propose des appartements neufs du 2 au 3 pièces à proximité du métro La Vache et des bassins d’emploi de la métropole.
La résidence associe espaces extérieurs, jardin paysager et performance énergétique, avec des prix actuellement annoncés à partir de 178 000 €.
03 août 2026
Les Salines à Balaruc-les-Bains : appartements neufs du 2 au 4 pièces
Les Salines est une résidence neuve située à l’entrée de Balaruc-les-Bains, au bord du bassin de Thau. Elle propose des appartements de 2 à 4 pièces à partir de 179 000 €, en accession libre ou dans le cadre du dispositif Jeanbrun. La livraison est prévue au 3e trimestre 2028.
Voir le programme15 juin 2026
Impérial Toulouse : une adresse d'exception au coeur du nouveau Matabiau
Située avenue de Lyon, la résidence Impérial s'inscrit au cœur du futur quartier Grand Matabiau, l'un des projets urbains les plus ambitieux de Toulouse. Son emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et des transports en fait une adresse particulièrement attractive.
Voir le programme
04 mai 2026
Investir à Toulouse : programme NOVA quartier Lardenne
Le programme NOVA bénéficie d’un emplacement recherché à Toulouse, dans un quartier résidentiel attractif et bien desservi. La résidence propose des appartements T4 spacieux avec extérieurs, répondant aux attentes actuelles du marché. Le positionnement prix reste compétitif au regard des surfaces proposées.
Voir le programmeVous êtes intéressé(e) par un programme ?
Complétez le formulaire ci-dessous pour être recontacté par un conseiller Maubourg Patrimoine.
Avant d’investir
Les points de vigilance en Occitanie
Une croissance démographique régionale ou une importante population étudiante ne protègent pas contre un prix excessif, une offre locative abondante ou un mauvais emplacement.
✓ Examiner la demande locative et la vacance à l’échelle du quartier
✓ Comparer le prix du neuf aux transactions locales et à l’ancien récent
✓ Vérifier les transports vers les campus et les pôles d’emploi
✓ Mesurer l’écart entre le plafond Jeanbrun et le loyer de marché
✓ Distinguer une demande annuelle durable d’une attractivité saisonnière
Comprendre Jeanbrun
Fonctionnement, conditions d’éligibilité, avantages et points de vigilance.
Voir le dispositifFiscalité Jeanbrun
Base amortissable, taux, plafonds et traitement fiscal à la revente.
Étudier la fiscalitéJeanbrun ou LMNP
Comparez la location nue et la location meublée avant de choisir.
Voir le comparatifDécouvrir nos opérations Jeanbrun dans les autres régions
Comparez plusieurs territoires afin d’identifier le marché correspondant le mieux à votre budget et à vos objectifs.
Sélection personnalisée
Trouver une opération Jeanbrun adaptée à votre projet
Maubourg Patrimoine peut comparer les programmes disponibles en Occitanie selon votre budget, votre financement, votre situation fiscale et votre horizon de détention.
Demander une sélection personnaliséeQuestions fréquentes
Investir en Occitanie avec le dispositif Jeanbrun
Dans quelles villes d’Occitanie étudier un investissement Jeanbrun ?
Plusieurs marchés peuvent être étudiés, notamment Toulouse, Montpellier, Nîmes, Perpignan, Montauban ou certaines villes moyennes. La sélection dépend avant tout du quartier, du prix, de l’emploi et de la demande locative.
Faut-il privilégier Toulouse ou Montpellier ?
Ces deux métropoles disposent d’une forte population étudiante et de bassins d’emploi importants, mais leurs prix, leurs réseaux de transport et leurs marchés locatifs diffèrent. La comparaison doit être menée opération par opération.
Les villes moyennes offrent-elles un meilleur rendement ?
Leur prix d’acquisition peut être plus accessible, mais un rendement facial supérieur peut s’accompagner d’une demande moins profonde ou d’une revente plus lente. Ces éléments doivent être analysés ensemble.
Peut-on financer un investissement Jeanbrun à crédit ?
Comme pour la plupart des investissements immobiliers, un financement bancaire peut être envisagé sous réserve de l’accord de l’établissement prêteur et de la situation financière de l’investisseur.